Fazendas/Sítios para venda com Churrasqueira e 2 quartos, 20000 m² - Sousas

Chácara em condominio no Colinas do Atibaia. Chácara localizada na parte B do condomínio (são 3 partes integradas: A, B e C) bem próxima à Portaria 1 (são 3 portarias), o que lhe garante fácil e rápido acesso. Este ponto é importante porque, devido ao relevo acidentado de parte do condomínio, várias chácaras localizam-se em áreas de difícil acesso, em especial em períodos de chuva. Ademais, nossa chácara faz divisa apenas com outras chácaras do próprio condomínio e não com propriedades externas ao condomínio (são sítios e fazendas), o que lhe garante também maior segurança. Possui 20.000m2, sendo 43,05m de frente x 110,32m de fundos x 245,06m do lado esquerdo x 305,87m do lado direito, com luz, água e toda cercada (uma parte alambrada e/ou telada), com boa porteira de entrada. A grosso modo, a chácara pode ser dividida em 4 grandes partes: 1) Na frente da chácara, há um grande platô plano com: - casa simples de cerca de 70 m2, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda; - barracão de cerca de 100 m2, com banheiro, área de lazer (incluindo churrasqueira) e grande área livre (que pode ser utilizada para estocagem de feno, materiais, ferramentas, trator etc.); - canil espaçoso feito com alambrado e com parte da área coberta; - área reservada à construção de casa-sede. 2) No meio da propriedade, a chácara é cortada por um córrego (que deságua no rio Atibaia), com ponte construída para passagem, ligando a 1a metade à 2a metade da chácara. O trecho entre o platô acima referido e o córrego é em declive no início, mas com acesso fácil, e depois boa parte praticamente plana de novo. Neste grande trecho, encontram-se: piquetes e currais para cavalos; pomar; 3 poços de água (sendo 2 tubulares e 1 tradicional). Após o córrego (para atravessá-lo, construimos uma ponte de madeira), a propriedade apresenta leve aclive, sendo possível dividi-la em duas áreas com características distintas: 3) Uma área de mata nativa, com trilhas de passagem. 4) Uma grande área quase plana, com algumas árvores nativas remanescentes. Atualmente, esta área encontra-se dividida em 2 grandes piquetes. Sobre a documentação da propriedade: O imóvel rural encontra-se com toda documentação, impostos e obrigações em dia: escritura, imposto territorial rural. Este ponto é importante porque no Colinas há várias chácaras (na chamada Parte C) que não possui documentação regular. Os proprietários estão há anos lutando sem sucesso para obter escritura. Portanto, atenção nas comparações de preço. Quanto aos custos: não tem IPTU, mas sim ITR anual (R$400/ano) e taxa de manutenção do Colinas (R$600/mês), taxa necessária para cobrir as despesas com as 3 portarias, segurança, maquinário e pessoal próprio p/ manutenção dos vários km de estradas internas etc. O Colinas também possui sistema de telefonia e internet. PARA MAIS INFORMAÇÕES OU AGENDAR VISITAS ENTRAR EM CONTATO NOS SEGUINTES TELEFONES. ☎️ ☎️ 📲 -