Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 220049m² - Terra Preta

Apresentamos este excelente sítio com 220.047,16 m² (equivalente a 9,09 alqueires paulistas ou 22 hectares), localizado no bairro Terra Preta, em Mairiporã/SP ? uma região conhecida pela tranquilidade, clima agradável e fácil acesso à capital e ao interior. A propriedade possui topografia variada, com áreas planas, aclives e declives suaves, ideais para diversas finalidades, como formação de pastagem, cultivo agrícola ou lazer. A vegetação é mista, alternando entre áreas limpas e com pouca mata, facilitando o preparo do solo. Há árvores frutíferas (manga, banana, abacate e limão), gramados e uma área de reserva natural, proporcionando um ambiente harmonioso e cheio de vida. O sítio conta com aproximadamente 340 metros de frente para a estrada Alameda das Águas, acesso direto à Fernão Dias (apenas 2.000 metros), e disponibilidade de internet e telefone fixo via rádio. ________________________________________ Benfeitorias Casa Sede - 252 m² Residência ampla e confortável medindo 14 x 18 metros, composta por: * Sala integrada de estar, jantar e TV com lareira * 2 dormitórios, sendo 1 suíte * Sala e quartos com janelões voltados para as varandas * Copa e cozinha com armários planejados Anexo - 70 m² * Lavanderia, 1 quarto e banheiro Casa do caseiro - aproximadamente 80 m² Localizada próxima à entrada do sítio, garantindo praticidade e segurança. ________________________________________ Documentação Imóvel totalmente regularizado, com: * Escritura e registro * INCRA ativo * Memorial descritivo topográfico elaborado por profissional credenciado no CREA ________________________________________ Localização e distâncias * Rodovia Fernão Dias ? Sítio dos Pássaros: 2 km * Atibaia (Posto Pedra Grande) ? Sítio dos Pássaros: 23 km * São Paulo (divisa Rio Cabuçu / Guarulhos) ? Sítio dos Pássaros: 36 km ________________________________________ Investimento: R$ 2.190.000,00 Este sítio é ideal para quem busca tranquilidade, espaço e contato com a natureza, sem abrir mão da facilidade de acesso e da proximidade com grandes centros. Perfeito para moradia, lazer, criação ou investimento rural. EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764-J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654-J EXP BRASIL CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA. AL: CRECI 7566 BA: CRECI 2422 CE: CRECI 22888 DF: CRECI 28588 ES: CRECI 13764J GO: CRECI 36531 MG: CRECI 7224 MT: CRECI 13639 PB: CRECI 1294 PE: CRECI 17226 PR: CRECI 7947 RJ: CRECI 009146/O RN: CRECI 7569 J RS: CRECI 27326 J SC: CRECI 6965 SP: CRECI 36654J