Fazenda/Sítio com 2 Quartos à venda, 250m² - Zona Rural

Vendo!!! uma chácara urbana de 6.551,67 m² apenas 5 minutos da praça em Chapada dos Guimarães MT NATUREZA, TRANQUILIDADE, ESTRUTURA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO EM UM SÓ LUGAR! ÁREA DA PROPRIEDADE ☑️ Área total: 6.551,67 m² ☑️ Aproximadamente 2.100 m² de área útil ☑️ Córrego perene – Córrego da Lebrinha – dentro da propriedade ☑️ Área de APP com mata nativa preservada, em região de transição cerrado/floresta NATUREZA EXUBERANTE DENTRO DA CIDADE ✔️ Córrego com mata preservada ✔️ Córrego sazonal na frente do lote ✔️ Terreno totalmente bosqueado ✔️ Paisagismo inspirado em permacultura ✔️ Árvores frutíferas ✔️ Mudas de espécies nativas em crescimento ✔️ Caminhos de brita ✔️ Horta totalmente protegida por tela ✔️ Ambiente favorável à contemplação da natureza e observação de aves ️ INFRAESTRUTURA ✔️ Ponte de acesso ✔️ Água encanada ✔️ Cerca ✔️ Portão eletrônico ✔️ Iluminação externa ✔️ 02 caixas-d'água ✔️ 01 caixa-d'água de 5.000 litros com bomba automática CASA FUNCIONAL E ACONCHEGANTE ️ 01 quarto ️ 01 mezanino, que pode ser utilizado como quarto ou escritório Sacada ️ Sala integrada com cozinha Banheiro social Área coberta 02 pergolados, sendo um com cobertura em policarbonato Lavanderia Despensa Banheiro externo DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS ✔️ Telha sanduíche termoacústica ✔️ Bancadas em concreto artesanal ✔️ Sistema sustentável com fossa ecológica por evapotranspiração POTENCIAL PARA INVESTIMENTO A propriedade possui excelente vocação para locação por temporada, especialmente considerando o perfil turístico de Chapada dos Guimarães. ✔️ Já foi utilizada para Airbnb ✔️ Ambiente com potencial para experiências de natureza e observação de aves ✔️ Estrutura que pode ser aproveitada para hospedagem, lazer ou residência IDEAL PARA ✅ Moradia ✅ Casa de campo ✅ Refúgio em meio à natureza ✅ Lazer e descanso ✅ Locação por temporada ✅ Investimento turístico ✅ Observação de aves ✅ Projeto de hospedagem ⭐ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS 6.551,67 m² de área total 2.100 m² de área útil Córrego perene dentro da propriedade Mata nativa preservada APP Casa com mezanino Sacada Pergolados Paisagismo em permacultura Horta protegida Frutíferas ⚡ Portão eletrônico e iluminação externa Caixa-d'água de 5.000 litros Estrutura pronta para moradia e lazer Potencial para locação por temporada VALOR DE VENDA R$ 1.400.000,00 (Um milhão e quatrocentos mil reais) UMA PROPRIEDADE DIFERENCIADA PARA QUEM VALORIZA NATUREZA, PRIVACIDADE, QUALIDADE DE VIDA E POTENCIAL DE INVESTIMENTO EM CHAPADA DOS GUIMARÃES! MEDEIROS – CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS CRECI/MT 9902 | CNAI/MT 38.668 Cuiabá – Mato Grosso ⚠️ Consulte disponibilidade, documentação e condições atualizadas. Confirme previamente área, APP, recursos hídricos, infraestrutura, regularidade documental, condições de uso e demais características da propriedade antes da negociação.