Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 150000m² - Centro

*Analisa Permuta em imóveis como parte do pagamento , com valor máximo de até R$3.000.000,00(Três Milhões) 📍 LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA Estrategicamente posicionada para escoamento de produção e vetor de crescimento urbano: Conectividade: Acesso direto pela BR-116 | 96 km de Juiz de Fora - MG | 182 km do Rio de Janeiro - RJ. Infraestrutura Social e Mobilidade: Vizinha a uma vila estruturada com escola, creche, posto de saúde e comércio local. Ônibus urbano na porta de hora em hora, facilitando o acesso para colaboradores e clientes. 🏗️ 1. EXPANSÃO IMOBILIÁRIA (FAZENDA URBANA) Maior valorização e retorno financeiro proporcionando projetos urbanos sólidos. Decreto de Fazenda Urbana: Imóvel possui autorização legal e decretada para loteamento urbano. Potencial de Loteamento: Desmembramento permitido para lotes a partir de 250 m². 🐟 2. PISCICULTURA DE EXCELÊNCIA (REFERÊNCIA CIENTÍFICA) A fazenda é um polo de tecnologia aplicada na criação de peixes, reconhecido pelas maiores instituições do país: Capacidade: Produção profissional de 15 toneladas de tilápia/ano. 🐄 3. AGROPECUÁRIA MULTIFUNCIONAL E AUTOSSUFICIÊNCIA Estrutura impecável e pronta para operar em diferentes frentes: Pecuária de Leite: Estábulo completo para 100 vacas em lactação e bezerreiro estruturado. Pecuária de Corte: Estrutura para engorda de 100 animais com estábulo próprio, brete e currais operacionais. Recursos Hídricos: 08 Nascentes próprias e perenes, garantindo autossuficiência hídrica total para o loteamento e para a produção. 🌳 4. PATRIMÔNIO HISTÓRICO E MEIO AMBIENTE Sede Centenária: Casarão histórico em estado impecável de conservação, inserido em 6 hectares de jardins e área social cinematográfica. Preservação: 37 hectares de Mata Atlântica preservada, blindando as nascentes e garantindo um microclima exclusivo. 💼 INVESTIMENTO MULTIRENTÁVEL Uma oportunidade rara que une o charme do passado, a rentabilidade do presente e o potencial imobiliário do futuro. Propriedade com estrutura completa para hortifrúti, pecuária e forte aptidão para Turismo Rural. Produzir com tecnologia e escoar a produção sem desafios logísticos. A Fazenda oferece infraestrutura urbana completa na porta, conectividade total (4G e internet de alta velocidade) e localização estratégica. 🌽 Polo de Hortifrúti e Grãos Logística Imbatível: A apenas 40 km do CEASA, ideal para entrega diária de colheita fresca. Culturas Ativas e Variadas: Produção de jiló, quiabo, beterraba, pimentão, abobrinha, além de áreas dedicadas a milho e feijão. 🐄 Complexo Pecuário Profissional Estrutura montada com estábulos independentes para gado de leite e corte. 🏨 Aptidão Comercial , Turismo e Agricultura. Por estar colada à Vila de Marinópolis, a propriedade tem o acesso facilitado que o turismo exige. Cenário perfeito para um hotel-fazenda ou centro de eventos. **Ativos referente a energia solar não estão inclusos** Entre em contato e garanta esta oportunidade única.