Fazendas/Sítios para venda com e 3 quartos, 4750000 m² - Zona Rural

FAZENDA COMPLETA À VENDA 475 HA– VOLTADA PARA CRIA, RECRIA E ENGORDA – Anastácio, Mato Grosso do Sul Propriedade rural localizada a 45 km de Anastácio, Mato Grosso do Sul, com acesso direto pela BR 162 (eixo Campo Grande – Corumbá). A fazenda está situada a apenas 11 km da BR 162, no sentido Campo Grande, próxima aos municípios de Aquidauana, Anastácio e Corumbá. Acesso facilitado com apenas três mata-burros até a porteira principal. Última fazenda da região sem servidão de passagem, garantindo privacidade e segurança operacional. Região consolidada para pecuária de corte. Área Total e Divisão Fundiária Área total: 475 hectares de fazenda estruturada Aproveitamento: 80% da área total utilizável, sendo 50% em formação de pastagem nova Divisões: 18 divisões de pasto estrategicamente distribuídas Recursos hídricos: Todas as divisões equipadas com aguadas e acude Nascentes: 2 nascentes naturais dentro da propriedade Estrutura Pecuária LOCALIZAÇÃO: • Distância da BR 162: 11 km (sentido Campo Grande) • Acesso: 3 mata-burros até a sede • Sem servidão de passagem Confinamento e Manejo: Confinamento desativado com capacidade para 240 cabeças Corredor central para manejo eficiente do rebanho Mangueiro (curral) completo e funcional 150 metros de cocho linear em estrutura metálica Infraestrutura de Água: Sistema de poço artesiano próprio Aguadas em todas as divisões de pasto Açude para reserva hídrica estratégica Benfeitorias e Instalações Construções: Casa-sede com churrasqueira integrada 2 casas para funcionários em bom estado de conservação Barracão para máquinas e equipamentos Energia e Sustentabilidade: Energia trifásica em toda a propriedade Usina fotovoltaica com mais de 50 mil placas solares Autonomia energética e redução de custos operacionais Diferencial Ambiental: A propriedade conta com madeira de lei plantada: Aroeira, Angico, Ipê e Vinhático. Ativo ambiental valioso com potencial de valorização e exploração sustentável. Vocação Produtiva: Fazenda pronta para produção imediata, ideal para: Pecuária de corte intensiva (cria, recria ou engorda) Sistema de confinamento de alto desempenho Agricultura tecnificada Diversificação produtiva (pecuária + floresta + energia) Ficha Técnica da Propriedade ÁREA E ESTRUTURA: • Área total: 475 hectares • Aproveitamento: 80% (380 hectares) • Pastagem nova: 50% da área aproveitável • Divisões de pasto: 18 unidades • Nascentes: 2 naturais INFRAESTRUTURA PECUÁRIA: • Confinamento: capacidade para 240 cabeças • Cocho: 150 metros lineares • Mangueiro completo com corredor central • Poço artesiano próprio BENFEITORIAS: • Casa-sede com churrasqueira • 2 casas para funcionários • Barracão para máquinas ENERGIA: • Energia trifásica • Sistema fotovoltaico: mais de 50 mil placas solares Valor: R$ 26.000/ HA ou 12.350.000 (Doze Milhões, Trezentos e Cinquenta Mil Reais) *Condições de pagamento mediante negociação. Contato para Negociação: DR. José Maria Santos CRECI/MS 1639 | OAB/MS 5.135