Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 468500m² - Zona Rural

Fazenda com 46,85 ha, Fica na Divisa Andrelândia e São Vicente de Minas , Beira Rodovia , tem Rio Aiuruoca em uma divisa , Casa , Curral , boa topografia , perfil Café, Gado , Oliveira , tem ótimo rancho beira Rio. LOCALIZAÇÃO: indo de S. Vicente de Minas para Andrelândia por rodovia asfaltada a 4,5km, logo após passar pela ponte do rio Aiuruoca entra-se à direita e percorre-se cerca de 700m chega-se ao centro de produção da propriedade. O fator de localização é excelente pelas seguintes razões: - Está próximo à rodovia asfaltada com a qual margea por aproximadamente 450m; - Margea o rio Aiuruoca por 420m; - Está a cerca de 4,5km de S. Vicente de Minas, conforme já dito e a 13,5km de Andrelândia. BENFEITORIAS/ESTRUTURAS: Setor Produtivo: - Currais preparados para produção de leite e para manejo de gado de corte; - Estábulo com 165 metros quadrados com 12 cocheiras revestidas com ardósia, contendo sala de ordenha , sala de tanque de leite , banheirinho , bezerreiros espaco com picadeira ; - Currais bem projetados com 600m² de área concretada , contendo tronco/embarcador, cocheira grande para trato e bebedouros; - Três silos trincheira para silagem, sendo dois em alvenaria e um aberto na terra, possibilitando armazenamento de aproximadamente 300 toneladas de silagem; - Paiol com 24m², com alojamento na parte inferior com quarto/sala, cozinha e banheiro; - Uma casa em alvenaria com 82m² contendo uma sala, dois quartos, dois banheiros, duas varandinhas, telhado colonial e tubulação para aquecedor solar; - Garagem em alvenaria pra 1 carro; - Área de pomar; - Energia elétrica trifásica com um transformador trifásico de 30kVA; - Boa capineira de capim; - Maioria da propriedade formada em brachiaria, possuindo uma várzea com aproximadamente 9ha, sendo tratorável em 85% que mantém pastagem, praticamente o ano todo; - Bebedouros em todos os pastos; - Da parte tratorável: 25ha aproximadamente, 6ha já são utilizados há mais de 15 anos no plantio de lavoura mecanizada de milho; - Cercas em bom estado de conservação; - Ótima captação de água em queda livre para consumo feita na propriedade vizinha por meio de tubulação em PVC com direito de uso assegurado em escritura. Setor Lazer: Bela Casa de Lazer Beira do Rio : Casa de lazer com cerca de 80m², contendo uma suíte (quarto grande), uma cozinha grande com fogão a lenha (acabamento superior em inox) adaptado com serpentina de aquecimento de água e cilindro de armazenamento de água quente também em inox, banheiro externo e varanda com churrasqueira. A casa é em alvenaria, com laje, telhado colonial, pisos em ardósia, sendo as paredes da cozinha e dos banheiros em cerâmica de boa qualidade; Energia elétrica suprida por um transformador monofásico exclusivo de 10KVA; Região onde se encontra este imóvel é muito produtiva , região tem proximidade com a Região de Madre Deus de Minas....