Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 24200000m² - Área Rural de Pirapora

Propriedade rural de alto padrão produtivo, com 2.420 hectares (1.000 alqueires) de topografia plana e altitude de 700 metros, situada no município de Pirapora/MG, a apenas 7 km do asfalto, 17 km do aeroporto regional, 20 km da BR-365 e 25 km do Terminal Ferroviário — posicionamento logístico de excelência no coração de Minas Gerais. A fazenda opera de forma consolidada há mais de 10 anos com agricultura irrigada por pivô central em 208,85 ha, com produção média de 80 sacos de soja e 180 sacos de milho por hectare. Há ainda 44,98 ha licenciados para início imediato de plantio e 383,1 ha em fase de licenciamento, com energia já contratada para todo o projeto agrícola. Potencial de expansão até 750 ha cultivados. A atividade pecuária ocupa 697,64 ha de pastagem formada distribuídos em 42 divisões, com rebanho nelore de cria e recria (atualmente 500 cabeças, sendo 350 matrizes). A propriedade conta ainda com 83,57 ha de lagoa em estudo preliminar para piscicultura, e 600 ha com tratativas avançadas para implantação de energia fotovoltaica — vetores adicionais de renda. A infraestrutura é completa: casa sede, 4 casas de funcionários, alojamento, 2 galpões, depósito, oficina, lavador de máquinas, escritório, posto de combustível, refeitório, queijaria, lavanderia e 2 currais. A hidrografia é um diferencial único: a fazenda margeia o Rio das Velhas (maior afluente do Rio São Francisco), o córrego São Vicente e possui 3 lagoas. Documentação impecável: escritura registrada, GEO, CAR, CCIR e reserva legal averbada. Visitas mediante agendamento prévio.