Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 62000m² - Centro

ende-se uma excelente propriedade rural de 6,2 hectares, localizada na Colônia Rodrigo Silva, a apenas 8 km do centro da cidade de Barbacena-MG e a 600 metros da Rodovia BR-338. A propriedade está totalmente regularizada, com documentação em dia, incluindo registro em cartório, ITR e CAR atualizados. A casa-sede possui 150 m² de área construída e conta com 3 quartos, sendo um deles uma suíte, 2 banheiros, além de uma sala, copa e cozinha integradas. A área externa é composta por uma cozinha completa, equipada com fogão a lenha, forno e churrasqueira. A casa também possui um sistema de aquecimento solar com capacidade para 800 litros e uma piscina de lazer com dimensões de 12,0 x 6,0 metros, acompanhada de dois vestiários. A propriedade dispõe ainda de uma casa para o caseiro, com 90 m² de área construída, composta por 3 quartos e demais dependências necessárias para conforto e funcionalidade. A infraestrutura hídrica da propriedade é robusta, com abastecimento de água proveniente de mina, distribuída integralmente por gravidade, com capacidade de armazenamento de 7 mil litros em caixas d’água. Há quatro nascentes de água ativas na propriedade, além de uma lagoa de contenção para suporte hídrico durante o inverno. As matas da propriedade estão preservadas em conformidade com a legislação vigente, garantindo proteção do solo, privacidade visual e segurança patrimonial, complementada por um sistema de câmeras estrategicamente posicionadas. Para aqueles interessados em atividades produtivas, a propriedade conta com aproximadamente 400 árvores de Pinus Elliot, prontas para corte, fruto de plantio próprio. A infraestrutura para haras é completa, com edificações recém-construídas em alvenaria, estrutura e cobertura metálicas, todas integralmente aterradas eletricamente. A área de haras inclui 8 baias para cavalos, com 154 m², e uma área de apoio com 3 cômodos, totalizando 50 m², destinados à guarda de rações, selas e outros acessórios. Além disso, há uma área destinada ao manejo e cuidados com animais, incluindo tronco, uma pista de treinamento de 800 m², um redondel com 8 metros de diâmetro e piquetes cercados com dormentes. As áreas residenciais e de baias possuem acessos independentes, todas devidamente iluminadas e equipadas com tomadas elétricas, com fornecimento de energia elétrica rural pela CEMIG, suportada por um transformador de 25 kVA. Existe ainda uma área reservada para a instalação de uma mini-central solar fotovoltaica. Essa propriedade é uma oportunidade única para quem busca um refúgio rural com excelente infraestrutura, seja para residência ou para atividades de haras, além de contar com recursos naturais abundantes e preservados.