Fazendas/Sítios para venda com 3 quartos, 130600 m² - Centro

SÍTIO FORMADO COM POMAR E HORTA ORGÂNICAS EM DELFIM MOREIRA-MG Área total : 13,06 Hectares (130.600 m²) 1. Estruturas Construídas Chalé 1 Área total: 48 m² Construção em alvenaria com tijolos aparentes Ambientes: salão único, banheiro, alpendre, lareira e cozinha externa agregada Chalé 2 Área total: 40 m² Construção em alvenaria com tijolos aparentes Ambientes: dois quartos com mezaninos e banheiro central Lavanderia Área total: 20 m² Construção em alvenaria com tijolos aparentes Estrutura: área de tanques duplos, espaço para máquinas de lavar e secadora, sala azulejada utilizada como depósito Empório / Salão de Trabalho Área total: 28 m² Construção em alvenaria com tijolos aparentes Ambientes: salão único, banheiro, alpendre e área de tanque para lavagem de produtos 2. Outras Estruturas Gazebo de madeira coberto e aberto, localizado próximo aos chalés Garagem semiaberta, com paredes em tijolos aparentes Barracão aberto de madeira para armazenamento de trator e carreta Estufa de mudas construída em madeira, coberta com plástico Casinha antiga em pau-a-pique, com 10 m² Sistema elétrico subterrâneo, com transformador de 15 KVA – sem fiação aérea Sistema de irrigação com tubulação subterrânea, válvulas de contenção e registro ao longo dos platôs 3. Cultivos e Lavouras O sítio é dividido em 4 platôs naturais: 1 platô destinado às edificações (chalés, lavanderia, empório) 3 platôs voltados à produção agrícola, com cultivo mecanizado (uso de trator e encanteirador) Cultivo orgânico desde 2010, com foco em frutas, hortaliças e leguminosas: Frutas: Morangos, Maçãs, Laranjas, Nozes Macadâmia e outras Hortaliças (produção comercial desde 2011): Feijão, Brócolis, Couve-flor, Vagens, Ervilhas, Batata Inglesa, Batata Doce, Tomates, Cebolas, diversos tipos de Alfaces, Escarola, Alho Poró, Cheiro Verde, Coentro, Açafrão da Terra, entre outros Pomar com 380 Macieiras Produção de maçãs e vinagre de maçã desde 2014 Olival com aproximadamente 900 Oliveiras Produção de azeite extra-virgem entre 2016 e 2019 Atualmente requer revitalização para retomada produtiva 4. Atividades Comerciais e Potenciais de Receita Cestas de Orgânicos (desde 2012) Distribuição regular para cidades do Vale do Paraíba (Cruzeiro, Cachoeira Paulista, Lorena, Guaratinguetá), além de Itajubá e Delfim Moreira Faturamento médio mensal: R$ 24.000,00 Potencial de expansão para outras cidades como Pindamonhangaba, Taubaté, São José dos Campos etc. Turismo Rural e Eventos (desde 2015) Recebimento de grupos turísticos para eventos como Café Colonial com passeios guiados Atuação com agências trazendo grupos fechados (20 a 40 pessoas) desde 2016 Receita média mensal: R$ 4.000,00, com potencial de crescimento para até R$ 12.000,00 mensais 5. Recursos Naturais e Sustentabilidade Duas nascentes de água próprias dentro do imóvel, isoladas de acesso animal R$ 2.300.000,00