Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 4830000m² - Centro

🌾 Fazenda à Venda em Sacramento/MG | 483,44 Hectares | Dupla Aptidão | Triângulo Mineiro Excelente oportunidade para produtores rurais, investidores e grupos do agronegócio que buscam uma fazenda altamente produtiva, com dupla aptidão para agricultura e pecuária, localizada em uma das regiões mais valorizadas do Triângulo Mineiro. Com 483,44 hectares, esta propriedade reúne solo fértil, excelente disponibilidade hídrica, infraestrutura rural e localização estratégica, próxima ao Parque Nacional da Serra da Canastra, uma das regiões mais tradicionais do agronegócio brasileiro. 📍 Localização Estratégica A fazenda está localizada no município de Sacramento/MG, em uma região reconhecida pela alta produtividade agrícola e pecuária, com fácil acesso às principais rodovias e centros logísticos. Distâncias: 1,6 km da BR-464; 35 km da MG-428 (Posto do Tião); 49 km de Sacramento/MG; 99 km de Franca/SP; 110 km de Uberaba/MG; 179 km de Ribeirão Preto/SP; Próxima ao Parque Nacional da Serra da Canastra. A localização favorece o escoamento da produção e proporciona acesso facilitado às principais cooperativas, armazéns e polos comerciais da região. 📐 Área Total 483,44 hectares; Altitude média de 1.187 metros. 🌱 Dupla Aptidão – Agricultura e Pecuária A propriedade possui excelente histórico de produtividade agrícola e estrutura para criação de gado, sendo ideal para quem busca diversificação e segurança no investimento. Agricultura Aproximadamente 170 hectares cultivados com soja há mais de 15 anos; Agricultura de precisão implantada há 13 anos; Histórico de cultivo de trigo safrinha; Histórico de produção de batata; Cerca de 50 hectares mecanizáveis, atualmente em pastagem, com excelente potencial para ampliação da área agrícola; Potencial para fruticultura, incluindo: Abacate; Laranja; Manga; Tangerina. Pecuária 24 hectares de pastagem; 129 hectares destinados à invernada; Excelente estrutura para integração entre agricultura e pecuária. 💧 Recursos Hídricos Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a disponibilidade de água. Dois córregos, sendo um na divisa e outro no interior da fazenda; Nascentes; Excelente potencial para implantação de irrigação por gotejamento ou pivô parcial. 🏡 Benfeitorias Casa sede; Casa para funcionário; Pomar formado; Energia elétrica monofásica (10 kVA); Caixa d'água central em alvenaria; Aproximadamente 90% da propriedade cercada com aroeira e arame liso; Cobertura de internet 4G na região. 📄 Documentação A propriedade encontra-se com documentação regularizada. CAR atualizado; Georreferenciamento concluído; CCIR em dia; ITR em dia. 💰 Condições de Negociação Preferência por venda à vista; Estuda proposta com 50% de entrada e saldo em até 12 meses, mediante correção previamente acordada. Excelente oportunidade para: Produção de soja; Pecuária de corte; Integração Lavoura-Pecuária (ILP); Agricultura irrigada; Fruticultura; Investimento patrimonial no agronegócio. 📞 Entre em contato para receber mais info