Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 2292197m² - Chácara Marambaia

FAZENDA A VENDA PORTEIRA FECHADA!!! EXCLUSIVA FAZENDA COM CONFINAMENTO – ALTO PADRÃO DE PRODUÇÃO PECUÁRIA Região de São José dos Campos – Vale do Paraíba – SP Uma oportunidade singular para investidores e pecuaristas que buscam uma propriedade altamente produtiva, estrategicamente localizada e pronta para operação. Com 256 hectares (105 alqueires paulistas), esta fazenda reúne excelente infraestrutura para pecuária de corte em sistema de confinamento, topografia favorável e abundância hídrica, proporcionando eficiência operacional, segurança e excelente potencial de valorização patrimonial. Destaques da propriedade ✅ Área Total: 256 hectares (105 alqueires paulistas) ✅ Vocação: Pecuária de Corte com estrutura para sistema de confinamento ✅ Topografia: Predominantemente plana, com suaves ondulações, facilitando o manejo e a mecanização. Recursos Hídricos A propriedade conta com excelente disponibilidade de água, incluindo: - Nascentes; - Lagoas destinadas à dessedentação do rebanho; - Caixa d'água central com capacidade para 50.000 litros, garantindo abastecimento eficiente para toda a operação. Infraestrutura Completa A fazenda possui estrutura pronta para produção, incluindo: - Casa para caseiro; - Aproximadamente 20 quilômetros de cercas novas, com 5 fios de arame farpado; - Pastagens totalmente divididas em piquetes; - Água encanada distribuída em todos os piquetes; - Curral completo com embarque e desembarque de animais; - Área preparada para confinamento de bovinos. Localização Estratégica Excelente logística para escoamento da produção e acesso aos principais centros consumidores. - Apenas 8 km do asfalto; - 12 km de Caçapava; - 20 km de São José dos Campos; - 30 km da Rodovia Presidente Dutra; - 110 km da cidade de São Paulo. Uma localização privilegiada no eixo econômico do Vale do Paraíba, próxima aos maiores mercados consumidores do Estado. Documentação ✔ Documentação rigorosamente em ordem. ✔ 100% apta para transferência imediata. Agende uma visita e conheça uma propriedade preparada para entregar produtividade, segurança patrimonial e excelente potencial de valorização. Código do Anúncio: 5352_2221667 Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Água, Energia Acabamento: Piso Frio