Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 193600m² - COSMORAMA

SÍTIO PRODUTIVO 100% DOCUMENTADO | COSMORAMA/SP Permuta: aceita até 40% do valor (sob análise) Documentação: 100% regular – 02 escrituras individuais Apresenta-se à venda excelente sítio com área total de 8 alqueires, composto por duas propriedades contíguas, totalmente documentadas, localizado a aproximadamente 8,5 km do município de Cosmorama/SP, com acesso fácil e rápido por vias bem conservadas. COMPOSIÇÃO DA ÁREA • 1ª Escritura: 2 alqueires • 2ª Escritura: 6 alqueires CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE RURAL A propriedade possui aproximadamente 5.500 pés de seringueira em plena fase produtiva, representando excelente oportunidade para exploração agrícola, investimento e geração de renda passiva. Conta ainda com abundantes recursos hídricos e infraestrutura rural completa: • Poço artesiano em pleno funcionamento • Caixa d’água metálica com capacidade para 10.000 litros • Mina d’água natural • Córrego natural na divisa entre as duas propriedades • 04 tanques de peixes, atualmente desativados, com alto potencial de reativação • Estruturas e pilares em madeira de lei (Aroeira e Ipê), agregando valor patrimonial e durabilidade BENFEITORIAS Residência principal com excelente padrão construtivo, estilo rústico e funcional, composta por: • 03 dormitórios, sendo 01 suíte master ampla e confortável • Banheiro social • Cozinha ampla, funcional e integrada ao conceito rústico do imóvel • Sala aconchegante com lareira, proporcionando conforto térmico e charme nos períodos mais frios • Varanda gourmet rústica, equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno • 02 banheiros na varanda, em fase final de acabamento (faltando portas, vasos sanitários e pias) • Casa de máquinas suspensa para ar-condicionado • Infraestrutura preparada para instalação de ar-condicionado em todos os ambientes A propriedade dispõe ainda de casa para caseiro, oferecendo praticidade, segurança e suporte contínuo à manutenção do sítio. DOCUMENTAÇÃO Imóvel totalmente regularizado Duas escrituras individuais Apto para transferência imediata Possibilidade de financiamento rural, desmembramento ou incorporação patrimonial