Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 900m² - Eugênio Schneider

Sítio Produtivo de 20,5 Hectares com Estrutura Completa e Pousada Descubra a oportunidade perfeita para investir no agronegócio e no turismo rural no coração do Alto Vale do Itajaí. Uma propriedade completa, com porteira estruturada para gerar renda desde o primeiro dia, unindo a tranquilidade da vida no campo com alta rentabilidade. Localização Privilegiada Estrategicamente posicionado entre os municípios de Witmarsum e Salete, em Santa Catarina. O acesso é facilitado por estradas de terra muito bem conservadas, contando com ônibus escolar na porta e internet de alta qualidade. Witmarsum: 15 km (25 minutos) do centro. Salete: 12 km (20 minutos) do centro. Rio do Sul: 85 km (acesso via Salete). BR-470: 58 km (entrada por Ibirama). Blumenau: 115 km BR-101: 178 km. Valor e Condições de Negócio Valor: R$ 1.350.000,00 (à vista). Incluso: Valor total contempla as terras e todas as benfeitorias construídas. Flexibilidade: Estudamos receber caminhão, caminhonete ou carro de passeio no negócio. Aceitamos imóvel de menor valor (mediante avaliação) e avaliamos possibilidade de pequeno parcelamento direto com reajuste. Vocação Produtiva e Estrutura Agrícola São 20,5 hectares totais, com altitude acima de 560 metros e topografia de aclive médio, oferecendo um clima excelente e terras muito férteis. Área Útil: 17 hectares em pastagem, sendo 14 hectares perfeitos para o plantio mecanizado (ideal para safra e safrinha de soja, milho, verduras e silagem). Confinamento Bovino: Estrutura pronta para 45 cabeças de gado, com fácil ampliação para 60 animais. Piso de concreto usinado de 10cm, abrangendo também a mangueira. Manejo Seguro: Corredor central interligando os piquetes, mangueira, tronco e balança completa para o gado. Armazenagem: Secador de grãos com capacidade para 500 sacas (com espaço preparado para expansão) e silo de ração para 18 toneladas. Apoio Operacional: Cerca de 900m² de área construída cobrindo ranchos, galpões, chiqueiro, galinheiro e ampla garagem para o maquinário pesado. Terreno totalmente cercado e piqueteado. Moradia e Turismo Rural (Renda Extra!) A propriedade está pronta para receber sua família com conforto e ainda faturar com hospedagem de visitantes buscando contato com a natureza. Casa Principal (Bangalô): 120m² de construção em alvenaria. Possui 3 dormitórios, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e uma aconchegante cozinha com fogão a lenha. Conta também com garagem coberta, área de serviço com despensa e um espaço ideal para montar uma cozinha industrial (produção d