Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 35894m² - Itacolomi II Itacolomi

OPORTUNIDADE PARA MORADIA, INVESTIMENTO OU EMPREENDIMENTO – 3,374 HECTARES EM ÁREA URBANA DE GRAVATAÍ Uma propriedade que reúne localização estratégica, ampla área de terras, estrutura pronta e excelente potencial de aproveitamento imobiliário. Localizado no bairro Itacolomi, Parada 79 da Faixa de Taquara, em Gravataí/RS, este belíssimo sítio possui aproximadamente 3,374 hectares (33.740 m²), está inserido em área urbana e conta com escritura. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A propriedade está situada a aproximadamente 7,5 km do Centro de Gravataí e apenas 350 metros da RS-020, com acesso por rua totalmente asfaltada. Além da tranquilidade e do contato com a natureza, está próxima de escolas, mercados, farmácias e demais facilidades do dia a dia. ️ ATENÇÃO CONSTRUTORAS, INCORPORADORAS E INVESTIDORES São aproximadamente 33.740 m² de área urbana, característica que torna a propriedade especialmente interessante para quem busca uma grande área para estudo de viabilidade de futuro empreendimento imobiliário, parcelamento ou desenvolvimento urbano, conforme legislação, zoneamento e aprovações dos órgãos competentes. A combinação de grande metragem + proximidade da RS-020 + acesso asfaltado + curta distância do Centro de Gravataí cria um diferencial importante para investidores que procuram áreas com perspectiva de desenvolvimento e valorização no longo prazo. ESTRUTURA DA PROPRIEDADE A aproximadamente 200 metros da porteira encontra-se uma casa de alvenaria em bom estado de conservação, composta por: • 3 dormitórios, sendo 1 suíte • 1 banheiro social • 2 lavabos • Sala e demais ambientes de convivência • Lavanderia • Energia elétrica com fiação subterrânea • Fibra óptica disponível para internet A propriedade conta ainda com galpão, espaço destinado à criação de ovelhas e outros animais, além de uma ampla área que proporciona privacidade, contato com a natureza e inúmeras possibilidades de utilização. PORTEIRA FECHADA Uma oportunidade para adquirir uma propriedade completa, conciliando qualidade de vida, patrimônio e potencial de investimento. Seja para morar com tranquilidade, constituir um espaço de lazer, desenvolver atividades rurais compatíveis com a área ou analisar um futuro projeto imobiliário, esta é uma propriedade que merece ser conhecida pessoalmente. Agende uma visita e conheça todo o potencial desta área. Tiago Silva – Corretor de Imóveis CRECI-RS 87665 F | CNAI 57881 WhatsApp: Instagram: @tiagoliv.corretor Grandes oportunidades imobiliárias começam pela localização — e terrenos com mais de 33 mil m² em área urbana merecem atenção. Chave do anúncio: lG4d9285kyKiselk