Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 26516m²

Excelente sítio localizado em Matozinhos/MG, com acesso pela rodovia MG-424, em uma região privilegiada, de fácil acesso e cercada pela natureza. Sentido Sete Lagoas: 6 km de Capim Branco 6 km de Prudente de Morais 15 km de Sete Lagoas Sentido Belo Horizonte: 3 km do centro de Matozinhos 15 km de Pedro Leopoldo 26 km de Lagoa Santa 50 km de Belo Horizonte Apenas 20 km do Aeroporto Internacional de Confins A propriedade está localizada ao lado da Área de Proteção Ambiental (APA) Carste de Lagoa Santa, oferecendo um ambiente tranquilo e preservado. O sítio está inserido na área rural Quintas da Fazendinha, um empreendimento consolidado com aproximadamente 300 glebas, cada uma com área mínima de 2 hectares (20.000 m²). A infraestrutura conta com: Duas portarias com segurança 24 horas, administradas pela Associação de Moradores. Ruas pavimentadas com calçamento. Energia elétrica fornecida pela CEMIG. Internet por fibra óptica e também via rádio (Maxnet). Coleta semanal de lixo pela Prefeitura. Abastecimento de água por rede própria da Associação de Moradores. Restaurante particular localizado ao lado da segunda portaria. A propriedade Área total de 2,65 hectares (26.500 m²). Localizada a apenas 1 km da portaria. Topografia predominantemente plana, com suave declive, favorecendo diversas utilizações. Solo O terreno possui solo fértil, limpo e de excelente qualidade agrícola. Atualmente é formado por grama Tifton 85, ideal para: Pastagem; Produção de feno para equinos; Outras atividades agropecuárias. São realizadas diversas colheitas ao longo do ano, e as áreas com árvores ocupam apenas pequenas partes da propriedade. Infraestrutura instalada A propriedade já possui excelente infraestrutura, pronta para uso: Novo padrão de energia da CEMIG. Rede elétrica até a casa com cabeamento novo em eletrodutos subterrâneos. Fibra óptica instalada até a residência. Infraestrutura preparada para instalação de refletores de iluminação e vídeo porteiro na entrada da propriedade. Rede de água da Associação de Moradores instalada até a casa, utilizando tubulação de 1", conforme especificações da COPASA, com registro novo. Poço artesiano próprio, de alta vazão, localizado a aproximadamente 60 metros da residência, com instalação elétrica já preparada até a casa. Poço devidamente outorgado pelo IGAM (Instituto Mineiro de Gestão das Águas). A casa A residência está situada a aproximadamente 100 metros da rua calçada. Trata-se de uma construção simples, prática e muito sólida, sem trincas, com excelente isolamento térmico, laje sob o telhado e varandas agradáveis. Composição da casa 1 suíte; 2 quartos; 1 banheiro social; Corredor de acesso aos quartos; Pequena sala central; Cozinha; Ampla varanda frontal; Pequena varanda nos fundos.