Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 123m² - Passo da Areia I Passo da Areia

Seu próximo imóvel começa com uma boa escolha. A primeira é com quem contar. Na Imobiliária Miellis, ajudamos você a comprar, vender ou investir com atendimento próximo, orientação clara e conhecimento do mercado de Viamão e região. Cada negociação começa ouvindo o que realmente importa para você. Casa principal em alvenaria com 123m² de área total, 3 dormitórios sendo 1 suíte, lareira e revestimentos com pisos mistos, parque e cerâmica, ampla sala e cozinha conjugadas, 1 banheiro social. - Pavimento superior da residência principal com espaço multiuso totalizando 140m2 livres, piso de concreto, estrutura e cobertura de madeira tratada e telha brasilit 6mm; - Área coberta/garagem aberta 6x6 piso brita compactada, estrutura e cobertura de madeira tratada e telha brasilit 6mm; - Deck/varanda principal frontal de 4m x 8,5m com roda de fogo acoplada, piso em madeira de pinus tratado; - Residência/espaço para eventos com 65m² em alvenaria com banheiro interno completo, cozinha,1 dormitório e varanda integrada de 60m², com piso de pedra grês. Abrigando ambas as áreas estrutura de madeira tratada e telha brasilit 6mm; - Galpão 5m x 11m sem paredes laterais, cobertura de brasilit 6mm e piso terra compactada; - Canil 2,20m x 5,5m em alvenaria, paredes internas com revestimento cerâmico, cobertura de brasilit 6mm e piso de concreto; - Piscina 3m x 6m com deck em madeira de pinus tratado; - Açude com córrego com lâmina de água 1.200m² com vertente interna com vazão permanente de 20 mil litros de água/dia; - Estufa agrícola com estrutura galvanizada medindo 7m x 24m; - Poço artesiano com capacidade média de 800 litros/hora. Características: - 5 hectares de área plana própria para agricultura ou pecuária e o restante de aproximadamente 4,5 hectares com mata nativa bem preservada; - 80 árvores frutíferas em plena produção com mais de 20 variedades de frutas. - Excelente posição solar. - Água pura e cristalina de poço artesiano abundante o ano todo. - Luz da Coopernorte e Internet WS já disponível. - Região bem segura com comunidade local ativa com grupo watts\\app. - Excelente vizinhança, - Região tranquila e com natureza exuberante, flora e fauna preservadas sem riscos ambientais, onde se observa facilmente a presença constante de aves aquáticas, aves de rapina, 7 bandos de bugios ruivos, família de capivaras, graxaim e outras tantas espécies de animais silvestres da mata atlântica e dos pampas suínos. Documentação: A propriedade conta com matrículas próprias, com ITR, CCIR e Cadastro Ambiental Rural regularizados e sem gravames, atualizados e prontos para transferência imediata pelo atual proprietário. Da busca pelo imóvel à entrega das chaves, conte com a Miellis. Oferecemos intermediação de compra e venda, avaliação mercadológica e orientação sobre financiamento imobiliário. Também trabalhamos com imóveis retomados pela CAIXA, ajudando você a entender as