Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 200m² - Zona Rural

🌿 Sítio à venda – Patrocínio Paulista/SP (divisa com Ibiraci e Capetinga) Excelente propriedade rural com estrutura completa para produção de café e moradia, localizada a apenas 4 km de estrada de terra. 📍 Documentação: 3 escrituras registradas em Patrocínio Paulista Área total: 17,44 hectares (7,21 alqueires paulista) 🌱 Produção: Total de 40.654 pés de café em produção 🏡 1ª Escritura – Sede (7,76 ha | 3,3 alqueires) 14.830 pés de café Casa sede com: 3 dormitórios (1 suíte) Sala de TV, estar e jantar Cozinha modulada Área gourmet Varanda Ar-condicionado em todos os ambientes 2 casas de caseiro Terreirão todo cimentado (secagem de café) Capela 2 barracões + depósito Lago de concreto com diversas espécies de peixes Energia fotovoltaica Pomar Curral 💰 Valor: R$ 5.500.000 🌿 2ª Escritura – 4,84 ha 16.300 pés de café 💰 Valor: R$ 2.500.000 🌿 3ª Escritura – 4,84 ha 9.524 pés de café 💰 Valor: 1.200.000 📌 Diferenciais: Propriedade produtiva e estruturada Excelente para investimento agrícola ou lazer Fácil acesso e boa localização na região