Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 250m² - Loteamento Rural Palermo

🌿🏡 SÍTIO COMPLETO EM GRAVATAÍ CONFORTO, LAZER E NATUREZA! Imagine viver cercado pelo verde, com pomar, piscina, amplo espaço para lazer e, ao mesmo tempo, estar a apenas 600 metros da RS-020. Este belíssimo sítio, localizado na Rua Nelson Gonçalves, Loteamento Rural Palermo, em Gravataí, oferece 1.675 m² de terreno, conforto, excelente infraestrutura e documentação regularizada. 📍 Situado em rua sem saída, proporciona mais tranquilidade, privacidade e segurança. A região está a aproximadamente 85 metros de altitude, sem histórico de alagamentos, além de contar com excelente acesso para veículos de grande porte, como caminhões, ônibus, trailers e motorhomes. 🌳 ESTRUTURA DO TERRENO O terreno é amplo e totalmente aproveitável, ideal para quem busca qualidade de vida e contato com a natureza. Conta com: 🍊 Pomar formado com mais de cinco variedades de árvores frutíferas; 🌱 Solo fértil, ideal para horta, cultivo e jardinagem; 🏊 Piscina para aproveitar os dias de verão; 💧 Água de poço com caixa d'água; 🚛 Excelente acesso para veículos pesados. 🍖 ESPAÇO GOURMET Um dos grandes destaques é a garagem coberta com mais de 90 m², integrada a um amplo espaço de convivência, equipado com: 🔥 Parrilla uruguaia; 🥩 Churrasqueira; 🪵 Bancada com pia; 🚻 Banheiro externo junto à área de lazer e piscina. Um ambiente perfeito para reunir família e amigos em grandes churrascos e momentos especiais. 🏠 CASA PRINCIPAL Com mais de 90 m² de área construída, a residência oferece: 🛏️ 3 dormitórios, sendo 1 suíte; 🔥 Sala de estar com lareira; 🚿 Banheiro social; 🍽️ Cozinha ampla e funcional; 🪵 Espaço anexo com fogão campeiro e churrasqueira, perfeito para os dias frios. 📦 AMPLo PORÃO MULTIUSO A propriedade ainda possui um amplo porão, que pode ser utilizado como oficina, adega, despensa, depósito, estoque, ateliê ou conforme sua necessidade. ✨ DIFERENCIAIS ✅ Piscina; ✅ Pomar formado; ✅ Terreno amplo e aproveitável; ✅ Melhorias estruturais recentes; ✅ Novas aberturas instaladas; ✅ Apenas 600 m da RS-020; ✅ Rua sem saída; ✅ Região sem histórico de alagamentos; ✅ Fácil acesso para veículos de grande porte. 📑 DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA ✔️ Matrícula individualizada no Registro de Imóveis; ✔️ Documentação regularizada em nome do proprietário; ✔️ Segurança jurídica para uma negociação tranquila. 🔄 ESTUDA PERMUTA O proprietário avalia imóvel residencial (casa) em Cachoeirinha como parte do pagamento, preferencialmente próximo às principais avenidas e corredores de acesso, mediante avaliação. 🌟 UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM BUSCA MAIS QUALIDADE DE VIDA! Natureza, conforto, lazer, excelente acesso e documentação regularizada em uma única propriedade. Um sítio completo para morar, descansar, receber amigos ou simplesmente aproveitar o melhor da vida no campo sem abrir mão da proximidade com a cidade. 📞 Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este belíssimo sítio em Gravataí!