Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 50000m² - Recanto dos Magalhães Cabuçu

Sítio Espetacular de 50.000m² – Pronto para Lazer, Eventos ou Haras (Largo da Ideia) Localização estratégica: Apenas 27 km do centro de Niterói e a 600 metros do asfalto (Largo da Ideia), com comércio completo na porta (mercados, padarias, farmácias). Diferenciais Exclusivos Abastecimento: Água potável direto da rua + Poço artesiano de alta vazão (9.000 litros/hora e 77m de profundidade). Acesso imponente: Entrada de 110 metros com Palmeiras Imperiais e piso intertravado. Frente totalmente murada (100m) em tijolos de cimento.Natureza rica: Mais de 1.000 mudas frutíferas e ornamentais plantadas desde 2020 (manga, laranja, caqui, acerola, caju, abacate, pêssego e mais). Estrutura Residencial Completa Casa Principal (5 Quartos): Sendo 1 suíte interna, 3 quartos amplos e 1 suíte externa independente.Casa de Caseiro: 3 quartos confortáveis. Acomodações Extras: 3 quartos anexos para hóspedes ou funcionários. Área de Lazer e Eventos (Estrutura Comercial)Campo de Futebol (60x30m): Com postes, fiação elétrica e refletores em LED para jogos noturnos.Piscina & Churrasqueira com amplo espaço de apoio.Salão de Festas & Salão de Jogos.Cozinha Industrial preparada para buffet e grandes eventos.Vestiário e estrutura física de sauna pronta (falta apenas instalar a máquina).Iluminação: Toda a entrada do sítio com postes de luz LED. Estrutura Rural e Maquinário Incluso Haras: 6 baias para cavalos construídas em alvenaria e telhado. Equipamentos inclusos na venda: Trator Yanmar TC14 (com enxada rotativa e roçadeira) + 2 roçadeiras profissionais Stihl 220. Condições de Negócio e Permuta Estuda troca: Aceita imóvel residencial em Niterói de menor ou igual valor.Financiamento: Estuda proposta de financiamento direto (próprio).Aviso: Não há interesse em arrendamento ou aluguel.