Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 2612m² - Chácara São Paulo

Excelente oportunidade para quem busca amplo espaço, contato com a natureza e fácil acesso ao Centro de Rio Grande da Serra! Área Construída = 320 m2; Terreno Área Total = 2.612 m2; Terreno Frente = 107,20 m; 📍 LOCALIZAÇÃO: ✅ Bairro Chácara São Paulo ✅ Rua recentemente pavimentada com paralelepípedos ✅ Aproximadamente 3 km da estação de trem ✅ Próxima ao Parque Linear 📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: ✅ Área total: 2.612,00 m² ✅ Testada aproximada: 107,20 metros ✅ Topografia em declive, com área de platô ✅ Amplo espaço para estacionamento e aproveitamento ✅ Córrego margeando o lote 🏗️ ÁREA CONSTRUÍDA: ✅ 244,96 m² cadastrados no IPTU ✅ Área construída estimada em até 320,00 m² 🏠 CASA PRINCIPAL: - PISO TÉRREO: ✅1 Dormitório; ✅ Cozinha; ✅ 1 Banheiro; ✅ àrea de serviços; ✅ Garagem para 3 carros; ✅ Espaço descoberto para estacionamento de outros veículos. - PISO SUPERIOR: ✅ 02 dormitórios com armários planejados ✅ Sala com varanda; ✅ Banheiro 🎉 ESTRUTURA COMPLEMENTAR: ✅ Piscina; ✅ Salão de festas com churrasqueira, forno e banheiros; ✅ Cômodo com banheiro ao lado da garagem; ✅ Barracão em alvenaria. 💧⚡ INFRAESTRUTURA: ✅ 01 medidor de água junto à Sabesp; ✅ 01 poço com água utilizável; ✅ 01 medidor de energia elétrica junto à Enel; ✅ Sistema de fossa, pois o imóvel não possui ligação à rede pública de esgoto. ⚠️ Algumas construções e áreas do imóvel necessitam de reformas, manutenção e adequações. 💧⚡ PROXIMIDADES: +/- 3 KM DA ESTAÇÃO - Montanhas; - Parque Linear; - Rua Calçada; - Rios. 📄 DOCUMENTAÇÃO: ✅ Escritura; ✅ Matrícula; ✅ IPTU. ⚠️ A área construída não se encontra averbada na matrícula do imóvel. ❌ Não aceita financiamento bancário. 🌿 Imóvel com grande potencial para moradia, lazer, eventos ou investimento, sujeito às aprovações, reformas e adequações necessárias.