Fazenda/Sítio com 3 Quartos à venda, 15756100m² - Zona Rural

FAZENDAS À VENDA – VALE DO ARAGUAIA / MT 📍 Localizadas no município de Araguaiana Distância entre as propriedades: 4 km Região estratégica próxima ao Rio Araguaia, com forte valorização. 📊 ÁREA TOTAL 1.575,61 hectares * Fazenda 1: 849,61 ha * Fazenda 2: 726 ha ⸻ 🟢 FAZENDA 1 📐 849,61 hectares * 728,60 ha escriturados e registrados * 121,01 ha de posse consolidada (36 anos, com georreferenciamento) 💰 PEDIDA R$ 20.800.000,00 📈 R$ 118,4 mil / alqueire Escuta Proposta ⭐ LOCALIZAÇÃO E ACESSO * Margens do Rio Araguaia (3 km de beira rio) * Acesso pela MT-100 * 59 km de Britânia (29 km de estrada de terra boa, com previsão de asfalto) * 100 km de Cocalinho * 150 km de Barra do Garças 🌱 CARACTERÍSTICAS PRODUTIVAS * Aproximadamente 600 hectares agricultáveis * Fazenda plana (ideal para pista de pouso) * Solo limpo (sem pedras) * Pastagens formadas: * Massai * Zuri * Mavuno * Braquiarão * Humidícola * Piatã * 45 pastos com água encanada e divisões * Fazenda toda aberta (manutenção com herbicida e roçagem) * Outorga para 2 pivôs de irrigação * Lavoura próxima (18 km) 💧 RECURSOS HÍDRICOS * 3 km de margem no Rio Araguaia * 2 lagos naturais * Ilha * Aproximadamente 25 alqueires de mata ciliar * Água encanada em toda a fazenda 🐄 PECUÁRIA * Curral completo para 1.000 cabeças * Balança, bastão eletrônico, brete novo * 06 bebedouros de 12 mil litros de concreto, 02 poço artesiano sendo um solar⁠ * ⁠⁠Na Riacho Fundo, Tem confinamento Self Serv para 500 cabeça * OBSERVAÇÃO: * Estrutura para gado P.O. e CEIP * Possibilidade: * Parceria * Venda de até 2.000 animais * Produção estimada de 250 touros/ano ⸻ 🏗️ BENFEITORIAS * Casa sede cercada * Casa de capataz * Casa para funcionários (vaqueiro/tratorista) * Reservatório de 35.000 litros * Energia elétrica (GO e MT) * Internet, climatização e gerador * ⁠Depósito sal 1.500 sc almoxarifado 2 quarto peão solteiro barracão máquinas Curral banheiro laboratório e casa medicamento ⸻ OBSERVAÇÃO não estão incluído no valor da fazenda, combinar a parte: 🚜 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS * Trator Valtra A124 (lâmina e concha) * Tratores com lâmina (265 e 275) * Caminhão gaiola * Carreta para transporte de gado * 2 motocicletas * Implementos completos (calcário, grade, roçadeira, rolo faca, etc.) ⸻ ✈️ LOGÍSTICA * Acesso interno completo (roda toda de carro) * Próximo a pistas: * 2.000 m asfaltada (38 km) * 1.000 m grama (10 km) * Heliponto na sede e na beira do rio ⸻ 🟡 FAZENDA 2 📐 726 hectares (100% escriturada) 💰 Pedida R$ 10.700.000,00 📈 R$ 71 mil / alqueire Escuta proposta ⸻ ⭐ CARACTERÍSTICAS * Fazenda voltada para gado solteiro * Aproximadamente 150 alqueires formados * 4 pastos em mindicula * Remanga * Água encanada * Propriedade fechada (sem morador) * ⁠6 remangas de apartação, caixa da água 25 mil, poço artesiano, energia elétrica, 01 posso artesiano solar, 03 bebedouros de 12 mil litros