Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 605000m² - Área Rural de Guaratinguetá

60,5 hectares ou 25,0 alqueires paulistas, ou ainda 605.000,00m2, junto à Rodovia Guaratinguetá/Lagoinha, com frente para o asfalto. BENFEITORIAS: SEDE com 350m2, contendo 4 dormitórios (1 suíte), ampla sala de estar e jantar conjugadas, lavabo, banheiro social, cozinha interna com fogão à lenha, varanda em "L", área com churrasqueira, suíte para empregada, 1 quarto despejo. PISCINA de concreto armado 15x7, com profundidade 0,80m a 1,60m. 3 CASAS DE COLONOS. (AS BENFEITORIAS NECESSITAM DE ALGUNS REPAROS DE MANUTENÇÃO) ÁGUA: ABUNDÂNCIA DE ÁGUA. Várias nascentes, diversos riachos e córregos, 4 lagos, 1 represa. ENERGIA: Rede de energia elétrica trifásica ligada. TOPOGRAFIA: Baixa, média, alta na parte com matas. DESTAQUES: FRENTE PARA RODOVIA ESTADUAL PAVIMENTADA, COM CIRCULAÇÃO CONSTANTE DE VEÍCULOS A TRABALHO E A PASSEIO DE TURISTAS. VOCAÇÕES: HARAS COM ESTRUTURA COMPLETA, PECUÁRIA LEITE/CORTE. Exploração de frutas temperadas: AMORA, MIRTILO E MORANGO com apoio do "PROJETO CATI DE GUARATINGUETÁ". INSTALAÇÃO DE POUSADA OU HOTEL FAZENDA, PESQUEIRO, RESTAURANTE, RESIDÊNCIA, CHALÉS PARA LOCAÇÃO OU "AIRBNB". DETALHES: O imóvel faz esquina com Estrada Municipal sem pavimentação. A SEDE e o HARAS, ficam em local totalmente reservado da propriedade. NAS IMEDIAÇÕES EXISTEM PROPRIEDADES DE MÉDIO E ALTO PADRÃO, POUSADAS E RESTAURANTES. CLIMA DE MONTANHA. LOCALIZAÇÃO: EXCELENTE por acessar por asfalto as cidades de GUARATINGUETÁ, CUNHA, PARATY, ANGRA DOS REIS, LAGOINHA, SÃO LUIZ DO PARAITINGA, LITORAL NORTE PAULISTA, SÃO PAULO E RIO DE JANEIRO. DOCUMENTAÇÃO: RGI/INCRA/ITR/CAR ACESSO: Com qualquer tempo e veículo. DISTÂNCIAS: 0km do asfalto; 22km da Via Dutra em Guaratinguetá, SP; 40km de Lagoinha, SP; 64km de São Luiz do Paraitinga, SP; 117 km de Ubatuba, SP; 67km de Taubaté, SP; 30km de Cunha, SP; 56km de Paraty, RJ; 109km de São José dos Campos, SP; 194km de São Paulo, SP; 247km do Rio de Janeiro, RJ. PREÇO R$ 5.000.000 - ESTUDA PROPOSTAS COM IMOVEL URBANO DE MENOR VALOR EM GUARATINGUETÁ- Ref: 2581