Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 338800m² - Área Rural de Mirassol

🌳🐂 SÍTIO À VENDA – PRÓXIMO A SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP 🐂🌱 📐 14 alqueires paulistas 🌱 Dupla aptidão: PECUÁRIA + CANA 🐎 Área estruturada para EQUINOS 🛣️ Às margens da rodovia – excelente logística 💰 R$ 5.900.000,00 Uma propriedade diferenciada para quem busca produção, estrutura, renda e localização estratégica, com acesso privilegiado e excelente potencial para pecuária, cana e atividades rurais. 🌱 ÁREA PRODUTIVA E RENDA 🌾 Aproximadamente 5 alqueires arrendados para a COFCO, com renda aproximada de R$ 3.500,00 🌾 Aproximadamente 4 alqueires em arrendamento, com renda de R$ 3.000,00 🌿 Pastagens divididas em 6 áreas, formadas por: • Tifton • Grama Estrela • Massai • Braquiária 🐂 ESTRUTURA PARA PECUÁRIA 🐂 Curral de aroeira, com parte operacional coberta 🐂 Linha de cocho para confinamento de aproximadamente 100 cabeças 🐴 4 cocheiras 🐎 Área reservada para criação de cavalos e burros 💧 Represa com nascentes 🧬 Laboratório estruturado e pronto para trabalhos de inseminação artificial 🏡 BENFEITORIAS 🏠 Casa sede completa 🛏️ Apartamento com suíte 💼 Escritório 🏊 Piscina 🌱 Horta 🐔 Galinheiro 🏠 Casa de funcionário com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda 🏗️ ESTRUTURA COMPLEMENTAR 🏭 Barracão com aproximadamente 300 m² 🚜 Garagem coberta com aproximadamente 150 m² ☀️ Sistema de energia solar com 34 placas fotovoltaicas 🧀 Mini fábrica de queijos 💼 Escritório 🤖 TECNOLOGIA E SEGURANÇA 📹 Sistema de câmeras e iluminação integrado à Alexa, proporcionando automação e maior praticidade na gestão da propriedade. 💼 UMA PROPRIEDADE PARA INVESTIDOR RURAL Além da dupla aptidão, a propriedade reúne pecuária, área para cana, estrutura para equinos, laboratório para inseminação artificial, geração de energia solar, estrutura para produção de queijos e áreas com renda de arrendamento. 📍 Localização estratégica, próxima a São José do Rio Preto/SP, com acesso direto pela rodovia. 💰 VALOR: R$ 5.900.000,00 🤝 Excelente oportunidade para quem procura uma propriedade rural produtiva, estruturada e com potencial de geração de renda.