Fazendas/Sítios para venda com 4 quartos, 5532900 m² -

Fazenda à venda no município de Bom Jesus TO, ideal para produtores rurais e investidores que buscam uma propriedade estruturada para agricultura e pecuária, com excelente logística, documentação regularizada e alto potencial produtivo. Com 553,29 hectares de área total, a propriedade possui aproximadamente 310 hectares mecanizados atualmente formados em pastagens e aptos para exploração agrícola ou pecuária, além de 244 hectares de reserva legal devidamente preservada. A fazenda apresenta excelente topografia para mecanização e está inserida em uma das regiões mais promissoras do agronegócio brasileiro, com forte vocação para produção de soja, milho e pecuária de corte. A estrutura existente permite operação imediata, contando com residências, galpão para máquinas, sistema de abastecimento de água, internet via Starlink e infraestrutura completa para manejo do rebanho. A propriedade é especialmente indicada para sistemas de integração lavoura e pecuária, possibilitando produção de grãos e utilização da palhada para engorda de bovinos. A documentação encontra-se regularizada, sem pendências judiciais, tributárias, ambientais, financiamentos ou penhoras. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE 553,29 hectares de área total 310 hectares mecanizados 244 hectares de reserva legal Excelente topografia Área cercada Divisões em piquetes Dupla aptidão BENFEITORIAS 4 casas de alvenaria Galpão para máquinas com aproximadamente 400 m² Curral completo Brete Tronco de manejo Divisórias para manejo Internet Starlink Sistema de monitoramento por câmeras RECURSOS HÍDRICOS 3 poços artesianos Reservatórios com capacidade aproximada de 100.000 litros Excelente disponibilidade hídrica DIFERENCIAIS Dupla aptidão Agricultura e pecuária Excelente logística Topografia favorável para mecanização Estrutura pronta para operação Região produtora de soja e milho Integração lavoura e pecuária Documentação regularizada Sem passivos ambientais Sem financiamentos Sem penhoras Sem pendências judiciais POTENCIAL DE USO Produção de soja Produção de milho Pecuária de corte Engorda de bovinos Integração lavoura e pecuária Investimento patrimonial LOCALIZAÇÃO Bom Jesus – Tocantins Apenas 1 km da BR-235 50 km de Pedro Afonso Região estratégica para o agronegócio Excelente logística para escoamento da produção CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO Aceita permuta por áreas agrícolas produtoras de soja no Paraná, preferencialmente nas regiões de Campo Mourão, Engenheiro Beltrão, Maringá e cidades vizinhas. Estuda imóveis rurais de menor valor com complementação financeira. Avalia permuta por áreas destinadas a loteamentos e empreendimentos imobiliários. Propostas serão analisadas. VALOR Valor aproximado da propriedade: R$ 17.500.000,00 Entre em contato com a Imobiliária Hope