Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 50000000m² - Bom Sucesso

🌱 FAZENDA DE CAFÉ E PECUÁRIA – SUL DE MINAS GERAIS ☕🐄📍 Entre Bom Sucesso e Santo Antônio do Amparo/MG, em uma das regiões mais tradicionais e produtivas do Sul de Minas!A apenas 7 km da BR-381 (Fernão Dias) e 8 km da cidade, com 1.000 metros de altitude, perfeita para a produção de cafés de qualidade e pecuária.⛰️ Área total: 300 alqueires (≈ 726 hectares)🌱 1.000.000 de pés de café bem conduzidos➕ 50 hectares prontos para nova expansão🌲 60 hectares de eucalipto com 10 anos💧 Abundância em água!10 represas e diversas nascentes garantem irrigação e sustentabilidade.🏗️ Estrutura completa:✅ 3 terreiros com massa asfáltica✅ Lavador, despolpador e desmucilador Pinhalense (20 mil L/h)✅ 4 secadores, tulhas, almoxarifado e oficina completa✅ Curral, estábulo e área para leilão de gado✅ Casa sede com vista para represa + 10 casas de colonos🚜 Equipamentos incluídos:Tratores, colhedeira automotriz, caminhão, carretas, ônibus, roçadeiras, trinchas, pulverizadores, moto e ampla oficina mecânica equipada.🌾 Produção e Certificação:• Certificações: Governo de MG e UTZ Internacional• Variedades: Mundo Novo, Bourbon e Acaiá• Cafezais de 3 a 12 anos• Produção média: 7.500 sacas/ano💰 Valor: R$ 60.000.000,00💵 Condições de pagamento negociáveis💎 Uma das fazendas mais completas e produtivas da região — infraestrutura impecável, alto potencial produtivo e excelente localização!