Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 341m² - Casa de Pedra

Código: CH0071 Chácara com 4.46 hectares (44.651,78m²) à Venda em Igrejinha – RS. Sobrado com 341,41m², lazer completo, infraestrutura moderna, duas frentes de acesso, fácil acesso às cidades de Gramado e Canela e contato direto com a natureza. Um imóvel pensado para viver bem, receber a família, descansar e investir com segurança. São 4 dormitórios, sendo uma suíte máster com hidromassagem e sacada, com possibilidade de um quinto dormitório. Ambientes amplos, bem distribuídos e com excelente iluminação natural. Sala de estar aconchegante com lareira a lenha, perfeita para os dias frios, além de sala exclusiva para filmes e uma sala de jogos com mesa de sinuca, criando espaços ideais para convivência e lazer em família. Cozinha integrada à sala de jantar, funcional e convidativa, ideal para quem gosta de cozinhar e receber amigos, com fácil acesso à área externa e à churrasqueira a carvão. São 3 banheiros amplos, bem ventilados e com ótimo acabamento, atendendo com conforto toda a casa e a área de lazer. Lavanderia espaçosa, com acesso direto à varanda e ao pátio, trazendo praticidade para o dia a dia. Garagem coberta para dois carros lado a lado, além de amplo espaço de estacionamento no pátio. Área externa simplesmente encantadora, com varanda grande, piscina ampla, paisagismo cuidadosamente planejado e pátio generoso ao redor da casa. Ao lado, espaço perfeito para campo de futebol ou quadra de tênis. A propriedade conta ainda com casa externa para funcionário, depósito, poço artesiano, energia trifásica, internet fibra óptica e sistema de monitoramento por câmeras, garantindo conforto, autonomia e segurança. A área rural oferece excelente espaço para plantações, criação de cavalos ou gado, açudes inoperantes de fácil reativação, capão de mata nativa e eucaliptos, além de acesso ao Rio Paranhana aos fundos da propriedade e acesso secundário pela Rua Municipal Tristão Monteiro. Chácara com duas frentes, uma para a RS 115, com a casa a aproximadamente 190 metros da rodovia, e outra para rua municipal. SOLICITE pelo WhatsApp o Mapa com a demarcação das divisas. ATENÇÃO Investidor ou Comprador Estratégico: O imóvel está localizado em zona rural e urbana. O plano diretor permite desmembramento e Escritura individualizada. O proprietário avalia vender apenas a área da casa com pátio, com aproximadamente 3.300m². Consulte valores e condições diretamente pelo WhatsApp. Aqui não é só uma chácara. É qualidade de vida, liberdade, espaço e um investimento inteligente. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer este verdadeiro paraíso com acesso a RS-115 e ao Rio Paranhana, além de todo o potencial de valorização e retorno que ele oferece. ATENÇÃO: -- Venda na modalidade Porteira Fechada, exceto objetos pessoais. -- Chácara está a 5.0 km da Rua Coberta de Igrejinha (Ponto de Referência). -- Chácara está a 38 km da Rua Coberta de Gramado (Ponto de Referência). Agende sua visita com Corretor: Adelar Cunha