Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 545952m² - Centro

🌿🐄 SÍTIO À VENDA – FOCO EM RENDA E PECUÁRIA | ÁLVARES FLORENCE/SP Excelente ativo rural com perfil produtivo e geração imediata de renda. 📍 Localizado em Álvares Florence 📐 Área total: 22,56 alqueires (≈ 545.952 m²) 💰 Valor: R$ 4.300.000 💼 Perfil para INVESTIDOR AGRO: ✔️ Área já gerando renda com 5 alqueires arrendados para usina ✔️ Forte potencial de valorização ✔️ Estrutura pronta para operação pecuária 🐄 Vocação PECUÁRIA consolidada: ✔️ Pastagens formadas ✔️ Curral funcional ✔️ Excelente disponibilidade de água ✔️ Ideal para cria, recria ou engorda 🔑 Estrutura operacional: ✔️ Casa sede (em reforma) ✔️ 4 dormitórios, sala e cozinha ✔️ 2 banheiros (interno e externo) ✔️ Casa para funcionário ✔️ Tuia ✔️ Paiol ✔️ 2 depósitos (adubos e silagem) 💧 Diferenciais estratégicos: ✔️ Poço artesiano ✔️ Propriedade rica em água ✔️ Suporte completo para manejo e produção 📄 Segurança jurídica: ✔️ Documentação 100% regularizada (INCRA) 📈 Resumo do investimento: Um ativo rural equilibrado entre renda imediata (arrendamento) e produção pecuária, ideal para quem busca segurança, produtividade e valorização no agro.