Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 10m² - Centro

O Mosaico Perfeito Entre Tradição, Rentabilidade e Natureza Exuberante no Topo da Serra do Itaqueri 368 Alqueires Paulistas em Ipeúna/SP Sede Colonial Histórica Platô a 1.000m de Altitude Renda Ativa e Vocação Hoteleira/Imobiliária Uma Propriedade Singular no Interior Paulista Há meio século sob o cuidado da mesma família, esta magnífica fazenda secular preserva a essência e a nobreza da era áurea do café aliadas a um extraordinário potencial produtivo e turístico. Situada em um verdadeiro platô a 1.000 metros de altitude, a propriedade oferece clima ameno, privacidade absoluta e uma das vistas panorâmicas mais deslumbrantes da Serra do Itaqueri. Com localização estratégica e logística privilegiada acessível por duas serras (via Charqueada e via Ipeúna) , a fazenda está a apenas 20 minutos de Águas de São Pedro, 40 minutos de Piracicaba e a cerca de 2 horas da capital paulista. Vocação Produtiva & Diversificação de Receita Com solo de terra roxa de altíssima fertilidade, - Pecuária Formada: 110 alqueires estruturados em pastagens de alta qualidade, prontos para a atividade pecuária. - Tradição Cafeeira & Agricultura: Antiga fazenda de café com terreiros históricos que podem ser reativados para a produção de cafés especiais de altitude, aproveitando o solo rico e o clima de montanha. Polo Turístico, Eco-Resort e Desenvolvimento Imobiliário A beleza natural da fazenda é genuinamente exuberante. Um santuário ecológico que conta com: - Cachoeiras, lagos, nascentes límpidas e grutas naturais. - Área de reserva ambiental preservada e áreas de reflorestamento. - Infraestrutura e Apoio Institucional: Devido à forte vocação do local para o turismo de aventura e bem-estar, há enorme interesse dos órgãos públicos regionais para o incentivo a projetos hoteleiros, resorts de campo ou complexos de ecoturismo. - Potencial para Loteamento: Excelente topografia no topo do platô para desenvolvimento futuro de loteamentos de chácaras de alto padrão. Arquitetura & Patrimônio A propriedade conta com uma casa sede colonial brasileira, repleta de história e charme secular, ideal para restauro e valorização do patrimônio histórico-arquitetônico. Informações Técnicas e Jurídicas: Área Total: 368 Alqueires Paulistas (aproximadamente 890 hectares). Condição de Venda: Apenas venda integral da propriedade (não há interesse em permutas, parcerias ou loteamento por parte dos proprietários atuais).