Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 300m² - Zona Rural

Propriedade estruturada, produtiva e de retorno imediato, com 752,15 hectares localizada em Montalvânia/MG, a 15 km da BR-135, com acesso estratégico a frigoríficos, aeroportos e aos principais corredores logísticos da região — incluindo o Terminal Ferroviário de Pirapora e a futura FIOL. Opera com pecuária consolidada em 300 ha de pastagem formada, 27 divisões com acesso à água, rebanho nelore de 450 cabeças (350 matrizes). Outorga de água garantida para irrigação de até 300 ha válida até 2035, com viabilidade técnica para pivô central em 250 ha. Potencial para confinamento de gado com proximidade ao Frigorífico Minerva Foods (200 km). Ecoturismo: rio de águas cristalinas, corredeiras para rafting, pesca esportiva e mata nativa com diversas espécies de aves. Casa sede totalmente mobiliada (4 quartos, suíte, área gourmet, pomar com 14 espécies frutíferas), 2 casas de funcionários, galpão completo, curral em madeira de lei, energia trifásica e rede de estradas internas. Disponível em duas modalidades: porteira aberta (terra + benfeitorias) a R$ 10.530.000,00 — ou porteira fechada (incluindo rebanho nelore e todos os equipamentos) a R$ 13.530.000,00. Visitas mediante agendamento prévio.