Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 31000m²

SÍTIO À VENDA | SANTA TERESA/ES 31.000m² | Porteira Fechada | 3 Nascentes | Alto Potencial Turístico Uma propriedade única para quem busca qualidade de vida, privacidade, contato com a natureza e excelente potencial de investimento em uma das regiões mais encantadoras das montanhas capixabas. Este sítio reúne infraestrutura completa, abundância de água, produção ativa e estrutura pronta para exploração turística ou moradia. Casa Principal (Reformada): 4 quartos Sala ampla Cozinha totalmente renovada Varanda frontal e nos fundos Área de serviço Banheiro externo Reforma completa: Piso em porcelanato em toda a casa Pintura interna e externa nova Telhado e forro novos Revestimento externo contra umidade Bancadas em granito Armários em MDF na cozinha Localização: 9 km do centro de Santa Teresa Apenas 2,8 km de estrada de chão em boas condições Final de linha, garantindo total privacidade Apenas 2 vizinhos próximos, com acessos independentes Diferencial Exclusivo: Água em Abundância 3 nascentes dentro da propriedade 2 poços artesianos com vazão de 3.500 litros/hora cada Laudo de qualidade da água (2025) Córrego cortando a propriedade Um diferencial raro, ideal para produção agrícola, criação de animais, pousada ou empreendimento turístico. Produção e Natureza: 6.000 pés de café arábica em produção Colheita de aproximadamente 200 sacas em 2025 Pomar com diversas espécies frutíferas Horta Lagos para criação de tilápia 1 hectare de mata nativa preservada Estrutura Complementar: Galpão metálico novo com 150m² Pé-direito de 3,8 metros Espaço para ferramentas e equipamentos Platô gramado com aproximadamente 300m² Pavimentação em paviés em andamento Internet fibra óptica 500MB Sistema de monitoramento com 5 câmeras Iluminação 100% LED Porteira Fechada: Inclui móveis, eletrodomésticos e utensílios: Camas e colchões Sofá Móveis em MDF Geladeira Side by Side 580L Micro-ondas Mesa e cadeiras Adega seca Utensílios diversos Potencial de Investimento: Excelente vocação para turismo rural Possibilidade de implantação de até 15 chalés para locação