Fazenda/Sítio com 4 Quartos à venda, 11056m² - São José

Imóvel Rural Localização e Contexto O imóvel está situado no centro do distrito de São José Esmeraldas/MG, com acesso asfaltado direto e localização estratégica, podendo agregar valor para uso misto (residencial, rural, turismo ou até loteamentos futuros). A região é caracterizada por imóveis com potencial agrícola, rural e turístico. São 4 quartos, duas varandas, uma sala grande, dois banheiros, uma cozinha grande, piscina; tem mais uma construção separada da casa com sinuca e um quartinho para guardar ferramentas e etc. ______________ Área ? Área total: 11.056,17 m² (aproximadamente 1,1056 hectare) ______________ Características Técnicas ? Topografia: Plana ? fator positivo para uso agrícola, construções e expansão ? Solo: Argiloso agricultável ? bom para cultivo e criação de pasto ? Uso atual: Pastagem, lavoura e presença de áreas naturais e hídricas ? Recursos hídricos: Lagoa, córrego e nascente ? fator de valorização para produção e lazer ? Benfeitorias: o Casa sede (estado regular) o Cercas o Energia elétrica monofásica ______________ Infraestrutura de Acesso ? Localização urbana, com rodovia asfaltada na porta, o que facilita acesso em qualquer época do ano ? Potencial valorizado por estar na entrada da cidade/distrito ______________ Vocação Econômica ? Turismo rural (por estar em área urbana com recursos hídricos e beleza natural) ? Reflorestamento ? Reserva ambiental Importante: ? Falta de matrícula oficial (apenas documento de compra e venda) ? Benfeitorias simples ? Potencial misto (uso rural e futuro aproveitamento urbano)