Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 2500000m² - São Vicente

Fazenda de Dupla Aptidão na Região de Anápolis - GO Margeia a Rodovia João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade para investidores do agronegócio: uma fazenda altamente estruturada para pecuária e com forte potencial para agricultura. Com 250,88 hectares de área total, a propriedade destaca-se pela sua localização estratégica, riqueza hídrica e infraestrutura operacional completa, pronta para produzir. Dados de Área, Solo e Documentação Área Total: 250,88 hectares. Área Plantável: 111,64 hectares de terra com excelente topografia para lavoura. Divisão de Pastos: Estruturada em 23 piquetes bem divididos, sendo: 100,06 ha formados em Braquiarão; 11,58 ha formados em Mombaça; 42,62 ha de pastos nativos. Reserva Ambiental: 50,1 ha de área de reserva totalmente cercada e preservada. Regularização: Documentação 100% em dia Toda escriturada, com CAR (Cadastro Ambiental Rural) e GEO (Georreferenciamento) concluídos. Riqueza Hídrica e Manejo Sustentável A fazenda possui um padrão de manejo hídrico diferenciado que preserva os recursos naturais e garante a saúde do rebanho: Córregos: Cortada por 04 córregos perenes. Sustentabilidade: Todos os córregos são fechados com cerca; o gado não entra no leito e bebe água exclusivamente em bebedouros artificialmente instalados. Mina d#39;Água: 01 mina d#39;água com excelente vazão e potencial para exploração de água mineral. Lazer/Produção: Conta também com um tanque de peixe estruturado. Benfeitorias e Estrutura Operacional Complexo de Pecuária: Curral totalmente coberto, equipado com brete, tronco de contenção e balança eletrônica/mecânica. Nutrição Animal: Fábrica de ração própria instalada, otimizando os custos com trato e engorda do rebanho. Estrutura Residencial (Sede e Apoio) Casa Sede: Confortável e ampla, dispondo de 03 quartos (sendo 01 suíte), sala de TV, cozinha, despensa, área de serviço, varanda nos fundos e garagem coberta. Casa de Peão (Caseiro): Estrutura moderna com 02 quartos, cozinha americana, banheiro social, área de serviço e garagem coberta. Logística Comercial Impecável Acesso: A fazenda margeia a rodovia, eliminando problemas de tráfego pesado ou atoleiros. Acesso Interno: Da rodovia até a sede são apenas 300 metros de estrada interna toda cascalhada, garantindo trânsito limpo o ano todo. Distâncias Estratégicas: Apenas 176 km de Anápolis - GO; Apenas 178 km de Brasília - DF. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de no