Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 620000m² - Bernardas

# Fazenda à Venda em Rio Manso/MG 62 Hectares **Excelente oportunidade para investimento, criação de gado, produção rural, moradia ou empreendimento turístico!** Localizada na **Área Rural de Bom Jardim, em Rio Manso/MG**, a aproximadamente **80 km de Belo Horizonte e apenas 5 km da BR-381**, esta propriedade reúne localização estratégica, excelente topografia, abundância de água e infraestrutura já instalada. ## Destaques da propriedade * **Área total:** aproximadamente 62 hectares * **Pastagem:** área formada em braquiária * **04 nascentes** * **Rio Bom Jardim** atravessando toda a propriedade * **Lagoa** * Água em abundância * Topografia predominantemente plana e de excelente aproveitamento * Energia elétrica e abastecimento de água * Acesso facilitado * Curral equipado com balança * Aproximadamente **90 cabeças de gado Nelore** incluídas na negociação, conforme condições a confirmar ### Estrutura **Casa-sede aproximadamente 150 m²** * Sala * Varanda * 5 quartos, sendo 2 suítes * Banheiro social * Cozinha * Churrasqueira **Casa do caseiro aproximadamente 100 m²** * Sala * 4 quartos * Cozinha * Banheiro **Galpão aproximadamente 30 m²** ## Área ambiental A propriedade possui aproximadamente: * **62 hectares de área total** * **6,9 hectares de APP** * **9,9 hectares de Reserva Legal** A documentação informada inclui **registro imobiliário e cadastros/regularizações rurais, como INCRA e CAR**, além de registros perante os órgãos competentes, sujeitos à conferência documental durante a negociação. ## Potencial da propriedade A excelente topografia e a disponibilidade de água tornam a fazenda versátil para diferentes projetos, como: * Pecuária * Pequenas criações * Plantio * Moradia e lazer * Empreendimento de hospedagem * Turismo rural * Investimento patrimonial A localização próxima à **BR-381** facilita o deslocamento e o acesso à região metropolitana de Belo Horizonte, agregando praticidade para uso próprio ou exploração comercial. A propriedade também oferece **vista privilegiada da região**, proporcionando um ambiente de tranquilidade, contato com a natureza e qualidade de vida. ## Condições de negociação **Aceita financiamento bancário e existe possibilidade de permuta**, mediante análise e negociação entre as partes. Uma propriedade com área expressiva, água, infraestrutura, pecuária estruturada e excelente acesso, reunindo características para quem procura **um imóvel rural produtivo e com múltiplas possibilidades de utilização**. **Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta oportunidade em Rio Manso/MG!** **Entre em contato para receber mais informações, documentação e condições de negociação.**