Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 196000m² - Centro

🌳🏡 SÍTIO DE ALTO PADRÃO À VENDA – SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP ✨ UM VERDADEIRO REFÚGIO DE LUXO, CONFORTO E NATUREZA, A APENAS 10 MINUTOS DO CENTRO DA CIDADE! 💰 VALOR DE VENDA: R$ 5.500.000,00 Uma propriedade exclusiva que reúne sofisticação, lazer, natureza e estrutura rural completa, em uma localização privilegiada, com acesso direto à Rodovia Washington Luís. Ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade e tranquilidade, sem abrir mão da proximidade com a cidade. 📐 ÁREA TOTAL ✅ 19,6 hectares ✅ 196.000 m² de área total ✅ Aproximadamente 8,10 alqueires paulistas 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA ✔️ Apenas 10 minutos do centro de São José do Rio Preto/SP ✔️ Acesso direto à Rodovia Washington Luís ✔️ Excelente localização e facilidade de acesso ✔️ Propriedade cercada por natureza e paisagens exuberantes 🏡 CASA SEDE DE ALTO PADRÃO – CONFORTO E SOFISTICAÇÃO ✔️ Casa principal com 5 apartamentos ✔️ Ambientes amplos, confortáveis e acolhedores ✔️ Área gourmet completa para confraternizações ✔️ Piscina aquecida ✔️ Vista privilegiada para a represa ✔️ Excelente integração entre os ambientes e a natureza 🌊 ESTRUTURA DE LAZER EXCLUSIVA ✅ Linda represa com peixes ✅ Prainha privativa ✅ Quiosque de frente para a represa ✅ Quadra de vôlei de areia ✅ Capela charmosa e acolhedora ✅ Paisagismo com muito verde e contato direto com a natureza 🐎 ESTRUTURA RURAL E BENFEITORIAS ✔️ Baia para cavalos ✔️ Galinheiros em alvenaria ✔️ Chiqueiros em alvenaria ✔️ Viveiro estruturado ✔️ 2 casas para funcionários ✔️ Aproximadamente 150 pés de café produzindo 💧 INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA ✔️ 3 poços semiartesianos ✔️ Sistema de energia solar ✔️ Monitoramento por câmeras ✔️ Portões automáticos ✔️ Propriedade estruturada para moradia, lazer e atividades rurais 🌟 UMA PROPRIEDADE COM MÚLTIPLAS POSSIBILIDADES! Além de ser uma excelente opção para moradia de alto padrão e lazer familiar, a propriedade apresenta potencial para atividades de turismo rural, hospedagem e eventos, mediante as autorizações necessárias. Imagine desfrutar de uma piscina aquecida, contemplar o pôr do sol à beira da represa e aproveitar toda a tranquilidade do campo, estando a poucos minutos do centro de São José do Rio Preto. 💎 VALOR DE VENDA: R$ 5.500.000,00