Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 2860000m² - Cidade Nova

Localizada em São João Nepomuceno, na Zona da Mata Mineira, a Fazenda Nossa Senhora Aparecida está a apenas 2 km do asfalto, 5 km do centro da cidade e aproximadamente 30 minutos do Aeroporto Regional Presidente Itamar Franco. Com localização estratégica, excelente topografia e belas paisagens naturais, a propriedade oferece privacidade, fácil acesso e grande potencial para atividades agropecuárias, lazer e investimento. Com 286 hectares, a fazenda possui ampla área tratorável, pastagens predominantemente formadas por capim-mombaça, aproximadamente 10 nascentes, 5 açudes interligados e um reservatório de 1.200.000 litros para irrigação. Sua infraestrutura produtiva é completa, contando com aproximadamente 21 baias para cavalos, selaria, farmácia veterinária, depósitos de ração e serrapilheira, curral antiestresse com brete, balança e embarcador, além de 4 varandas para bezerras desmamadas com piquetes individuais. Destaca-se ainda a estrutura de ordenha e Compost Barn com cerca de 2.600 m², capacidade produtiva de até 6.000 litros de leite por dia, ordenha 10x10, tanques de inox de 6.000 e 1.000 litros, escritório, vestiário, suíte, galpão de máquinas, recepção administrativa e 4 trincheiras para silagem. A propriedade também dispõe de usina solar com aproximadamente 160 placas fotovoltaicas. A casa sede oferece conforto e sofisticação, com 5 quartos climatizados, sendo 1 suíte, sala de jantar, sala de jogos, amplas varandas com vista panorâmica, piscina, espaçosa área gourmet e garagem coberta para até 8 veículos. A estrutura de lazer inclui campo de futebol, quadra de peteca e uma charmosa igrejinha. A fazenda conta ainda com 3 casas para funcionários, todas com sistema de fossa, sendo uma delas com 3 quartos. Possui entrada única, sem passagem de terceiros, proporcionando maior segurança e privacidade, além de vias internas calçadas que facilitam a circulação durante todo o ano. A situação documental e as condições de financiamento deverão ser consultadas. Uma propriedade diferenciada, ideal para quem deseja investir em pecuária leiteira, gado de corte, criação de cavalos, agricultura ou atividades de lazer, reunindo infraestrutura de alto padrão, recursos hídricos abundantes e excelente aproveitamento territorial. Uma oportunidade para quem busca produtividade, conforto e potencial de valorização. Entre em contato para conhecer as condições de negociação e agende logo sua visita!