Fazendas/Sítios para venda com 5 quartos, 1000 m² - Pedregulho

**Fazenda à Venda em Guaratinguetá/SP Estrutura Completa, Alto Potencial Produtivo e Lazer Exclusivo!** Apresentamos esta **extraordinária fazenda à venda em Guaratinguetá**, uma verdadeira joia do agronegócio paulista, ideal para quem busca **produtividade, conforto e qualidade de vida no campo**. Com **206 hectares de área total**, esta propriedade reúne o que há de melhor em **infraestrutura rural**, **recursos hídricos abundantes** e **ambiente de lazer completo**, pronta para uso **porteira fechada**, incluindo máquinas, equipamentos e animais. Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Vale do Paraíba, com acesso facilitado e excelente logística, a fazenda conta com **30 hectares de área mecanizável**, atualmente destinada ao **cultivo de milho para alimentação animal**, o que garante **autossuficiência e redução de custos operacionais**. A estrutura é completa para criação e manejo: **09 baias para cavalos**, **curralama e currais estrategicamente distribuídos**, além de **barracão para armazenamento de ração e equipamentos**. A área de moradia e lazer é um verdadeiro refúgio: **casa sede espaçosa** com **piscina**, **churrasqueira**, **campo de futebol** e **lago com peixes**, perfeita para momentos de descanso e confraternização. A propriedade ainda dispõe de **duas casas para funcionários**, proporcionando total praticidade no dia a dia. Um dos grandes diferenciais são seus **recursos hídricos excepcionais**: são **16 nascentes** com **água mineral de pH 7,5 a 25°C**, comprovada por **laudos técnicos (10681.2020 / 10680.2020)** um patrimônio natural raro e valioso. A fazenda é vendida **porteira fechada**, incluindo **tratores MF 250XE e MF 4283**, **carreta CDT 6500**, **duas carretas basculantes** e **120 animais Tabapuã PO (matrizes, touros, receptoras e bezerros)**, além de **04 cavalos**, entre eles o renomado **Mangalarga Tesouro de Maramá**. Com **valor de R$ 16.500.000,00**, esta é uma **oportunidade imperdível para investidores, criadores ou empresários rurais** que buscam um imóvel produtivo, bem estruturado e com excelente valorização. Desde 1996, a **Zuccaro Imóveis** se destaca no mercado imobiliário com **excelência em vendas, locações e lançamentos**, oferecendo **atendimento personalizado e total transparência**. Agende sua visita e descubra o potencial dessa **fazenda em Guaratinguetá**, onde **tradição, natureza e rentabilidade** se encontram em perfeita harmonia. -