Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 2050000m² - Taboleiro

VENDO FAZENDA PRODUTIVA EM Conceição do Mato Dentro/MG ALTO POTENCIAL DE INVESTIMENTO E RETORNO Propriedade completa em Conceição do Mato Dentro (MG), com infraestrutura robusta, documentação impecável e forte potencial de valorização, aliando produção agropecuária e oportunidades em turismo rural. LOCALIZAÇÃO Situada entre Conceição do Mato Dentro (25 km) e Dom Joaquim (12 km), com acesso pela MG-229, a 180 km de Belo Horizonte e 150 km do Aeroporto Internacional (CNF). Próxima à Serra do Cipó e à Cachoeira do Tabuleiro, referência no ecoturismo mineiro. ÁREA TOTAL: 350 ha Reserva Legal e APP: 98 ha Área Produtiva: 230 ha de pastagem (13 mangas com água) + 18 ha de lavoura Recursos Hídricos: 5 nascentes, 2 lagos com píer e poço artesiano APTIDÃO PRODUTIVA Vocação principal: pecuária leiteira de alta eficiência, com estrutura pronta para expansão agrícola e diversificação. BENFEITORIAS Casa sede colonial restaurada, 4 quartos (1 suíte com hidromassagem), salas amplas, varanda, cozinha com churrasqueira, porão com 2 quartos, salão e banheiros. 3 casas de caseiro Casarão histórico do antigo engenho (depósito) Galpão metálico de 300 m² + galpão para máquinas Estrutura leiteira completa: currais em concreto, cocheiras, ordenha, bezerreiro, queijaria, depósito de ração, farmácia, baias, tanque de leite e área para cavalos. Galinheiro, canil e área de apoio. MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS Inclui trator Massey Ferguson 275 4x4, plantadeira Massey 145 (2019), colhedora, vagão misturador, ensiladeira, arado, grade, roçadeira, ordenha completa, 2 tanques de leite (3.000L e 2.000L), geradores, carreta, forrageira, compressores, câmeras de monitoramento e outros implementos novos. DOCUMENTAÇÃO Escritura, registro, CAR, georreferenciamento e situação fiscal em ordem. RETORNO FINANCEIRO Leite: produção de 2.500 L/dia, premiada pela qualidade, com receita anual de até R$ 2,6 milhões. Comercialização de novilhas: até 100/ano de genética superior, receita adicional de R$ 1,2 milhão. Valorização da terra: histórico de +6% ao ano em termos reais; entre , 16-17% nominais/ano. Projeção de R$ 1,37 milhão/ano em valorização. DIFERENCIAIS Localização estratégica em região turística, ideal para integração agropecuária + turismo rural (cavalgadas, trilhas, gastronomia e vivência no campo). Potencial para créditos de carbono pela extensa área de reserva e manejo sustentável. OPORTUNIDADE Mais que uma fazenda, trata-se de um ativo de múltiplas receitas e valorização contínua, unindo pecuária, agricultura, turismo e sustentabilidade. Valor: R$ 12.500.000,00 (sem incluir plantel de animais). Contato Zulmira Ribeiro Diniz CRECI MG 61412 📞 📧