Fazenda/Sítio com 5 Quartos à venda, 143000m² - Visconde de Mauá

A propriedade está situada no Vale do Alcantilado – MG, adjacente ao Parque Nacional do Itatiaia. Compreende as nascentes do Rio Alcantilado em uma região de mata atlântica preservada, água em abundância e total privacidade. A área principal destinada à venda possui aproximadamente 143.000 m². RECURSOS NATURAIS E CARACTERÍSTICAS GERAIS O terreno dispõe de forte presença hídrica, incluindo: • o riacho do Alcantilado que borda toda a área, extensão de aprox. 1 km; • várias cachoeiras; • poços naturais entre rochas em determinados trechos. A propriedade conta ainda com: • canteiros de flores (lírios amarelos, brancos, rosa e azuis, jasmim, hortênsias, camélias, glicínia, rosas, azaleias, copo-de-leite, dálias e trombeta); • árvores frutíferas (jabuticaba, limão, laranja, lima da pérsia, nêspera, pitanga, banana e pinhão); • produção de mel. A topografia é variada, alternando áreas abertas ensolaradas com trechos de mata mais fechada, garantindo um equilíbrio entre uso residencial, recreativo e preservação ambiental. CASA PRINCIPAL E CHALÉ Na parte mais estruturada da propriedade se encontram a casa principal e um chalé, em ambiente reservado, integrado à vegetação nativa. A casa principal possui aproximadamente 160 m². O pavimento térreo conta com: • sala de estar com lareira – 40 m²; • sala de jantar iluminada lateralmente – 25 m²; • varanda frontal – 18 m²; • cozinha com azulejos artesanais e fogão a lenha ; 14 m²; • quarto com lareira – 17 m²; • banheiro espaçoso com banheira, iluminação zenital e área de ducha – 15 m²; • circulação iluminada – 13 m². No piso superior, um sótão de aproximadamente 15 m² forma um ambiente aconchegante e bem iluminado, com vista aberta para a mata. A construção preserva detalhes artísticos, como o totem junto à escada, esculpido por Antonio Barbosa. Ao lado, o chalé mantém o estilo rústico original, com aproximadamente 18 m², distribuídos em quarto de 3m x 4m e banheiro de 2m x 3m, ideal para hóspedes, apoio ou uso recreativo. SAUNA Uma segunda área é destinada à sauna, implantada em ponto discreto, cercada pela mata, com aproximadamente 30 m², distribuidas em antesala, sauna, banheiro, área de duchas, e duas varandas. A sauna é equipada com serpentina para aquecimento de água e azulejos Brenan. Ao lado, uma cachoeira com cerca de 3 metros de queda forma um ambiente único para banho e contemplação. CASA DE CASEIRO Uma área separada abriga a casa de caseiro de cerca de 70 m², composta por dois quartos de 10 m² cada, sala e cozinha integradas (20 m²), banheiro social, varanda, área de serviço e oficina. ÁREA ADICIONAL (OPCIONAL) Existe a possibilidade de aquisição de área complementar, beirando o outro lado do rio Alcantilado, que totaliza aproximadamente 270.000 m². Essa parte contém: • duas áreas construíveis; • um platô com estrada independente; • uma construção tradicional de cerca de 60 m², dividida em sala, cozinha, dois quartos e banheiro.