Fazenda/Sítio com 7 Quartos à venda, 3260000m² - Centro

☕🌿 FAZENDA DE CAFÉ À VENDA — BOM SUCESSO/MG Produção, tecnologia, história e rentabilidade em uma única propriedade. 📍 Localizada em Bom Sucesso/MG, uma das tradicionais regiões cafeeiras de Minas Gerais, com excelente potencial para produção de café e pecuária. 📐 ÁREA TOTAL: 326 hectares | 3.260.000 m² | 134,71 alqueires paulistas 💰 Valor de venda: R$ 17.000.000,00 💵 Valor por hectare: R$ 52.147,24 💵 Valor aproximado por alqueire paulista: R$ 126.281,47 🚜 Venda porteira fechada, exceto os animais 💳 Condição de pagamento: entrada + 2 parcelas ☕ PRODUÇÃO DE CAFÉ 🌱 210.000 pés de café arábica 📐 Aproximadamente 40 hectares de café plantado 🌿 Lavouras com 8 a 9 anos 🚜 95% mecanizada 💧 100% irrigada A propriedade possui ainda potencial imediato para implantação de mais 30 hectares de café mecanizado, aumentando significativamente a capacidade produtiva e o potencial de rentabilidade. 💧 EXCELENTE DISPONIBILIDADE DE ÁGUA Um dos grandes diferenciais da propriedade. 🌊 Represa com aproximadamente 4,5 hectares de lâmina d’água 💧 Poço semiartesiano Excelente disponibilidade hídrica para irrigação, pecuária e futuras expansões agrícolas. ☀️ ENERGIA FOTOVOLTAICA ⚡ Usina fotovoltaica com 105 placas solares, proporcionando economia, sustentabilidade e maior previsibilidade nos custos operacionais. 🏡 ESTRUTURA COMPLETA 🏛️ Casarão-sede histórico do século XVIII, totalmente restaurado e preservando sua arquitetura. 🏠 2 casas para funcionários, totalmente reformadas 🐎 3 baias para cavalos 📦 2 galpões/depósitos 🐂 Curral preparado para confinamento ☕ Terreiro para secagem do café 🌱 Aproximadamente 130 hectares de pastagens formadas 🌾 Solo de excelente fertilidade, tipo culturão 🚜 MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS INCLUSOS ✔️ Trator Massey Ferguson cafeeiro ✔️ 2 carretas basculantes ✔️ Trincha ✔️ Pulverizador ✔️ Moto Honda Bros 📍 LOCALIZAÇÃO Bom Sucesso – Minas Gerais 🛣️ Aproximadamente 10 km da rodovia, com excelente acesso durante todo o ano. ⭐ PRINCIPAIS DIFERENCIAIS ✅ 326 hectares ✅ 3.260.000 m² de área total ✅ 134,71 alqueires paulistas ✅ 210 mil pés de café arábica ✅ 40 hectares de café em produção ✅ Café 100% irrigado e 95% mecanizado ✅ Potencial para mais 30 hectares de café ✅ Represa com 4,5 hectares de lâmina d’água ✅ Poço semiartesiano ✅ Energia fotovoltaica com 105 placas ✅ Aproximadamente 130 hectares de pastagens ✅ Curral para confinamento ✅ Estrutura completa de produção ✅ Casarão histórico do século XVIII restaurado ✅ Máquinas e equipamentos inclusos ✅ Venda porteira fechada, exceto animais ✅ Entrada + 2 parcelas 🌿 UMA PROPRIEDADE RARA NO MERCADO Uma fazenda que reúne cafeicultura, pecuária, água, energia própria, infraestrutura, patrimônio histórico e potencial de expansão, pronta para operação e com excelente perspectiva de valorização. 💰 VALOR DE VENDA: R$ 17.000.000,00 📍 BOM SUCESSO/MG