Fazendas/Sítios para venda com Cozinha e 7 quartos, 1800000 m² -

FAZENDA PORTEIRA FECHADA NA REGIÃO DE URUCUIA - MG João Severo Imóveis apresenta esta excepcional propriedade de 180 hectares, localizada estrategicamente na região de Urucuia, Minas Gerais. Uma fazenda pronta, produtiva e com infraestrutura completa para quem busca um investimento seguro e rentável. Aptidão e Solo (Qualidade Superior): A topografia é totalmente plana, facilitando a mecanização e o manejo. - Área Formada: Aproximadamente 150 hectares em pastagens de Braquiarão, Zuri e Andropogon. - Qualidade do Solo: Terra de cultura com cerrado vermelho e solo argiloso (sem areia), garantindo alta fertilidade. - Capacidade: Propriedade com histórico de suporte para até 300 cabeças de gado. Riqueza Hídrica e Irrigação (O Grande Diferencial): A fazenda é privilegiada pela abundância de água e tecnologia de irrigação: - Fontes de Água: 05 fontes ativas, incluindo córrego, rio e lagoa de médio potencial. - Poços Artesianos: 03 unidades com vazões de 5 mil, 7 mil e 12 mil litros/hora. - Projeto de Irrigação: Possui 20 hectares irrigados (10 ha via pivô e o restante por gotejamento). - Potencial de Expansão: Projeto pré-aprovado para instalação de até 120 hectares de pivô. Estrutura e Produção Atual: Propriedade diversificada e autossustentável: - Produção: Cultivos ativos de abóbora cabotiá, milho, sorgo e maracujá. - Piscicultura: Tanque de peixe completo em geomembrana suspenso. - Manejo: Curral funcional, barracões, galinheiro e chiqueiro em ótimo estado. - Divisões: Totalmente cercada em arame liso, com água encanada distribuída nos pastos. Benfeitorias e Moradia: Conforto garantido com duas casas principais e área de apoio: - Casa Sede Nova: Acabamento em porcelanato, janelas de vidro, 3 quartos (1 suíte) e varanda em todo o entorno. - Casa Auxiliar: 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço, em ótimo estado. -Casa de Apoio: Ideal para funcionários ou alojamento (necessita reforma). - Lazer: Quintal com diversas árvores frutíferas em produção e recém-plantadas. Localização e Logística: Acesso facilitado por estrada de terra conservada: -Urucuia MG: 30 km -Arinos MG: 50 km -Brasília DF: 300 km -Goiânia GO: 550 km Documentação e Negociação: - Status: Escritura devidamente registrada. - Modalidade: Venda de Porteira Fechada (porteira fechada conforme inventário de bens). - Possui financiamento bancário com saldo aproximado de R$ 1.500.000,00. O valor anunciado está sujeito a alteração a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via t