Parágrafo primeiro (das benfeitorias): com benfeitorias de uma casa de alvenaria com dois andares (térreo e superior), avarandada, com 08 (oito) suítes, 04 banheiros em área externa, (total de 12 banheiros com água quente do fogão/caldeira), uma copa com área de TV, contígua a uma dispensa separada, cozinha separada por vidros, com fogão/caldeira, uma piscina de pedra com 1,5 metros de profundidade, com aproximadamente 100 (cem) metros cúbicos de água corrente e perene, com espelho d’água de aproximadamente 50 (cinquenta) metros quadrados, com queda d’água de 1,5 metros de altura, ininterrupta e perene, secador de cacau com capacidade de secagem para 20 (vinte) arrobas por batelada, com silo de ensacagem, 03 dependências para depósitos de utensílios rurais no piso inferior ao secador, 04 (quatro) baias para cavalos, uma oficina de apoio e reparos, um quiosque de alvenaria e sustentação metálica de 02 (dois) andares à beira do lago/barragem, igrejinha/capela com capacidade para 25 (vinte e cinco pessoas) sentadas, pomar com variedades de frutas já produzindo, área com plantação de aproximadamente 05 ha de cacau produzindo, curral com tronco e cinco divisões (precisando de reparos), barragem de água potável e perene em frente à sede da fazenda (espelho d’água de aproximadamente 150.000 metros quadrados e profundidade média de 04 (quatro) metros, uma barragem com nascente, no ponto mais alto utilizável da fazenda, com capacidade para irrigar toda a propriedade por diferencial de pressão (sem uso de bombas), uma pedreira com capacidade para suportar mais de 50 (cinquenta) anos de exploração industrial, estradas internas de acesso a todos os pontos da propriedade, propriedade toda cercada com arame farpado, contendo 05 (cinco) divisões de pastos plantados em braquiara.