Fazendas/Sítios para venda com 8 quartos, 832 m² - Centro

Fazenda de Alta Produtividade Localização: Felício dos Santos/MG Área Total: 832 Hectares | Referência na Região Se você busca uma propriedade completa, com infraestrutura impecável, abundância de água e prontidão para pecuária de corte, essa Fazenda é a escolha definitiva. Localizada no coração da Mata Atlântica mineira, a apenas 6 km de Felício dos Santos e 72 km de Diamantina. Sede Histórica e Complexo de Lazer Casa Sede de 1.200 m²: 8 quartos (sendo 7 no 1º andar), hall imponente, sala principal e escritório. Entorno Encantador: Varanda, jardim com embarcadouro antigo e peça histórica (parafuso sem fim). Lazer e Tradição: Quadra de areia, pomar diversificado, moinho d'água e alambique completo. Natureza Privilegiada: Banhada pelo Rio Araçuaí (águas límpidas, corredeiras e praias) e abastecida por rego d'água e poço artesiano perfurado em rocha granítica. Vocação Pecuária e Estrutura de Manejo A fazenda é um modelo de eficiência produtiva, com capacidade para cerca de 950 cabeças: 49 Pastos: Média de 11,4 ha por piquete, todos com cochos de sal cobertos e água perene. Manejo Rotacionado: Dividida em 8 módulos (Mato Virgem, Mercês, Felizarda, Cansanção, Fazendinha I e II). Curral Profissional: Equipado com seringa, tronco com passarela, brete coberto, balança e embarcadouro. Suporte: Redondel para doma de potros e cocho central coberto com mais de 25 metros. Diferencial: Capacidade de engorda de 1,4 bois/ha. Diversificação e Recursos Naturais Piscicultura: Projeto pronto com 4 lagoas (300 mil litros cada) e 1 hectare telado. Potencial de Expansão: 36% da área em matas preservadas; respeitando a reserva legal, ainda é possível abrir mais 100 hectares de novos pastos. Recursos: Grande disponibilidade de madeira para manutenção interna (cercas e porteiras) e ocorrência de granito na propriedade. Clima: Índice pluviométrico favorável de 1.360 mm/ano, bem distribuídos. Informações Técnicas e Logística Documentação: 100% regularizada. Georreferenciada, com reserva averbada e 5 matrículas atualizadas. Acesso: Apenas 6 km de estrada de terra bem conservada. Estrutura de Apoio: 5 casas de funcionários (incluindo casa de caseiro, vaqueiro). Uma oportunidade rara para investidores que não abrem mão de águas cristalinas, solo fértil e uma sede cinematográfica. Agende uma visita!