Fazendas/Sítios para venda com Churrasqueira e 8 quartos, 600 m² - Ponte Nova

Propriedade rural Ponte Nova, Teresópolis/RJ Oportunidade única de propriedade rural completa, produtiva e com altíssimo potencial de valorização. Localizada no distrito de Ponte Nova, a apenas 30 km do centro de Teresópolis, esta propriedade reúne infraestrutura pronta para atividades equestres e rurais, belezas naturais preservadas e excelente localização em uma região que vive momento de forte desenvolvimento econômico e turístico. Com vários empreendimentos de referência em fase final de construção nas proximidades, a área promete alta valorização nos próximos anos. Área total georreferenciada: aproximadamente 98 hectares Parte 1: 50,8623 ha Parte 2: 47,1362 ha Destaques da propriedade: Casa sede charmosa com 1 quarto, sala, cozinha e generosa área externa gourmet (mesa para 12 pessoas, forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha e espaço construido para fogo de chão) 3 nascentes de água mineral (com análises laboratoriais disponíveis) Cachoeira particular em meio à mata Açude e Lago Área plana extensa, ideal para expansão ou novos projetos Acesso fácil: próximo à BR116 Infraestrutura equestre completa: 18 baias para cavalos 10 piquetes Brete de contenção para procedimentos veterinários Laboratório veterinário Escritório e apartamento funcional (quarto, sala e cozinha) integrados às baias Produção rural ativa com renda imediata (apenas informativo, o negócio não está incluido no preço) Galpão para 3.000 galinhas poedeiras em plena atividade, gerando aproximadamente 2.800 ovos caipiras por dia Ampla área para horta Capineiras Construções e moradias: 3 casas para funcionários Entreposto para ovos (inspeção Estadual) Grande potencial para investimento imobiliário. Além de sua excelente operação atual, a propriedade apresenta altíssimo potencial para desenvolvimento futuro como um exclusivo condomínio de luxo de conceito farm to table, equestre ou outro. Por estar naturalmente dividida em duas partes distintas (50,86 ha e 47,14 ha), ela oferece a flexibilidade de sustentar ou abrigar dois projetos independentes e diferentes ao mesmo tempo, por exemplo, manter uma parte em operação rural/haras e desenvolver a outra como loteamento de alto padrão, ou qualquer outra combinação estratégica. Essa característica multiplica as possibilidades de uso, renda e valorização. Esta propriedade é uma rara oportunidade: uma propriedade versátil, produtiva e pronta para continuar gerando renda ou ser transformada em um empreendimento de alto valor agregado. Documentação completa, com georreferenciamento e certidões em dia (INCRA/SIGEF regularizado). -