Fazenda/Sítio com 9 Quartos à venda, 784080m² - Bairro do Baú

Uma oportunidade única com 78,4 hectares (32,4 alqueires), esta propriedade é perfeita para investidores do mercado de enoturismo, hotelaria boutique ou preservação patrimonial. Destaques de Produção e Área: Vinhedo Próprio: 8.900 pés de uvas viníferas (9 cepas), entre elas Syrah, Cabernet Sauvignon, Malbec, Petit Verdot, Pinot Noir, Pinot Meunier, Pinot Gris, Viognier e Chardonnay, aproveitando a perfeita amplitude térmica da região para a produção de vinhos finos de inverno e verão, com marcas registradas e estoque de bebidas (produção terceirizada). Cultivo Diversificado: Castanhal Histórico com 1.250 pés de castanha portuguesa (desde 1970) , Produção anual ativa de mais de 3 toneladas de castanhas portuguesas selecionadas, com infraestrutura para fabricação própria de doces (como o famoso Marrom Glacê), farinhas e insumos para cervejas artesanais. em plena produção, além de pomar variado, estufas e áreas de pastagem/reflorestamento. Infraestrutura Completa (Porteira Fechada): Residencial e Charme: Casa sede acolhedora com lareira, chalé privativo, biblioteca, adega charmosa e capela. Operacional e Apoio: Empório para atendimento a clientes, cozinha industrial, casa das castanhas, depósitos, estábulo, lago e horta produtiva. Maquinário Incluso: Trator, quadriciclos e veículo Mitsubishi L200. Turismo de Experiência e Enoturismo: Estrutura pronta e formatada para receber visitas, tours e degustações exclusivas com capacidade limitada, operando em uma das regiões turísticas que mais crescem no país. Localização Privilegiada e Estratégica: Instalada em uma zona de conservação da biodiversidade, a fazenda oferece isolamento e paz, sem abrir mão do acesso fácil aos principais polos da região: Campos do Jordão: 19 km Santo Antônio do Pinhal: 24 km São Paulo: 186 km -