Fazenda/Sítio à venda, 3484800m²

Fazenda de Dupla Aptidão na Região de Afonso Cunha - MA: 700 Hectares com Grande Potencial Agrícola João Severo Imóveis apresenta uma excelente oportunidade de investimento no estado do Maranhão, na promissora região de Afonso Cunha - MA. Trata-se de uma propriedade de 700 hectares (144 alqueires) com alto potencial para desenvolvimento tanto na pecuária quanto na transição para a agricultura, estando posicionada em uma região altamente consolidada e produtiva. O grande diferencial estratégico desta fazenda é a sua divisa direta com uma gigante da produção de grãos, que planta 28.000 hectares de soja, comprovando a excelente aptidão agrícola da vizinhança. Dados de Solo, Relevo e Clima (Excelente Aptidão): Área Total: 700 hectares (144 alqueires). Teor de Argila: Excelente variação entre 21% e 28%, ideal para o cultivo de grãos. Abertura Permitida: 80% de área passível de abertura (com 20% de Reserva Legal preservada conforme a legislação). Histórico da Terra: A fazenda já foi aberta em 60%, porém atualmente encontra-se em estágio de juquira (necessitando de limpeza para a retomada dos pastos ou preparo para lavoura). Regime de Chuvas: Alto índice pluviométrico anual de 1.600 a 1.900 mm, garantindo excelente estabilidade hídrica para as safras. Pastagens e Estrutura de Cerca: Pasto Atual: Possui 150 hectares em pastagem (atualmente em juquira). Divisões: Estruturada com 07 divisões de pastos. Cercas: São 460 hectares totalmente cercados com arame liso de alta resistência. Benfeitorias e Recursos Hídricos: Casa Sede: Estrutura residencial de apoio para proprietários e administração. Energia Elétrica: Instalada e em pleno funcionamento na propriedade. Manejo: Curral funcional para a lida com o gado. Recurso Hídrico: Conta com um açude grande, garantindo excelente volume de água para o consumo animal e outras atividades. Condições de Negociação e Permuta Facilitada (Trama): Valor por Alqueire: R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais). Facilidade de Pagamento: Aceita-se até R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais) em permuta (trama), incluindo: Tratores e maquinários agrícolas, caminhonetes, caminhões e outros bens de fácil liquidez sob avaliação. Documentação e Segurança Jurídica: Regularização: Imóvel com documentação 100% regularizada, livre de quaisquer ônus e rigorosamente no ponto de realizar a transferência imediata. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo Consultor de Negócios Imobiliário