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OPORTUNIDADE ÚNICA EM AIURUOCA, SUL DE MINAS: FAZENDA COM MÚLTIPLAS VOCAÇÕES E VISTA ESPETACULAR! João Severo Imóveis apresenta esta Fazenda com localização estratégica e potencial de rendimento diversificado, situada no coração da encantadora Aiuruoca, no Sul de Minas Gerais. Ideal para investidores que buscam alta rentabilidade, expansão de negócios ou um refúgio de paz com vocação turística. LOCALIZAÇÃO, ÁREA E ACESSO PRIVILEGIADO: Com uma área de aproximadamente 60 hectares, esta propriedade se destaca pela logística e pela segurança jurídica. - Localização Estratégica: Aiuruoca, Sul de Minas Gerais. - Acesso Direto: A fazenda está a apenas 1,5 km do centro de Aiuruoca, com fácil acesso direto ao asfalto. - Logística Superior: É completamente rodeada por estradas municipais e possui 500 metros de frente para a rodovia, facilitando o escoamento da produção e o acesso de veículos grandes. - Altitude e Clima: Situada a uma altitude de 1.250 metros, oferece um clima ameno e uma vista deslumbrante para as montanhas da região, ideal para o bem-estar e atividades de alto valor (café e azeite). POTENCIAL PRODUTIVO E VOCAÇÃO DIVERSIFICADA: A fazenda possui uma topografia excelente e 100% tratorável, minimizando custos operacionais e maximizando a área de uso. - Recursos Atuais e Agrícolas: - Eucalipto: Aproximadamente 40 hectares já plantados com eucalipto, garantindo uma fonte de renda imediata e contínua. - Vocação para Grãos: O solo e a topografia são próprios para o cultivo de grãos (soja, milho, etc.), com o diferencial da altitude para culturas premium. - Culturas de Alto Valor: Excelente potencial para o plantio de Oliveira e Café de alta qualidade. - Pecuária: Terra pronta para a criação de gado. Potenciais de Negócio e Investimento: Devido à sua localização estratégica e acesso facilitado, a propriedade é altamente adaptável e pronta para múltiplos empreendimentos: - Agronegócio: Instalação de Silo Industrial, Granja ou exploração de eucalipto. - Logística e Indústria: Ideal para a construção de Galpão Logístico, Posto de Gasolina ou Indústria de pequeno porte. - Turismo e Lazer: - Pousada: Possui projeto pronto para implantação de pousada. - Sítio/Chácara: Perfeita para um refúgio de lazer, paz e tranquilidade. Infraestrutura: - Recursos Hídricos: 03 nascentes próprias e 01 lago. - Energia: Rede de energia elétrica já instalada. - Acesso Turístico: A fazenda possui acesso excelente e direto às cachoeiras e pontos turísticos da região, sem a necessidade de retornar ao asfalto. SEGURANÇA JURÍDICA: A área está distribuída em 05 matrículas individuais, conferindo segurança jurídica e flex