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FAZENDA DUPLA APTIDÃO Procurando logística imbatível, segurança jurídica e terra pronta para faturar Conheça este ativo estratégico na beira da BR-153. ÁREA SOLOÁrea Total: 272 Alqueires (1.316 Hectares). Área Aberta: 261 Alqueires já formados em pastagem limpa. Aproveitamento: 96% de área útil utilizável. Transição de Cultura: Solo perfeito para conversão imediata de pasto para lavoura de grãos (soja/milho). Diferencial: Riquíssima em água com excelente sistema hídrico para irrigação e dessedentação. LOGÍSTICA IMBATÍVELColada na zona urbana de Aliança do Tocantins. Apenas 3 km da rodovia federal BR-153 (sendo só 2 km de estrada de chão batido). Escoamento rápido e frete barato para os principais terminais integrados à Ferrovia Norte-Sul. INFRAESTRUTURA COMPLETA (PADRÃO PREMIUM)Casa Sede (442 m²): Varanda, área gourmet, suíte + 2 quartos, lavabo e acabamento fino. Apoio: Casa de caseiro/alojamento independente com 105 m². Operacional: Galpão de máquinas com 280 m² + Curral operacional completo (brete e balança). Bônus: Tanques de peixe escavados e ativos. DOCUMENTAÇÃO100% regularizada, escriturada, registrada e pronta para transferência imediata (sem burocracia ambiental). Observao: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Ela é uma das poucas oportunidades na região da BR-153 com 261 alqueires já abertos e excelente estrutura de água, pronta para pecuária ou conversão para grãos.