Fazenda/Sítio à venda, 144304600m²

Oportunidade Única - Mega Fazenda com 28.860 Hectares, Lavoura Consolidada e Pecuária de Elite João Severo Imóveis apresenta uma das maiores e mais completas oportunidades do agronegócio mato-grossense. Localizada na próspera região de Alto da Boa Vista, a apenas 90 km de Porto Alegre do Norte - MT, esta mega propriedade de 28.860 hectares (5.963 alqueirões) destaca-se pela sua infraestrutura industrial de ponta, dupla aptidão altamente desenvolvida e logística privilegiada com frente para a rodovia e divisa com grandes lavouras de soja e milho. Dados de Solo, Clima e Topografia: Teor de Argila: Excelente variação de 20% a 35%. Índice Pluviométrico: Altíssimo índice de 2.400 mm anuais, garantindo extrema segurança para safra e safrinha. Altitude e Relevo: 230 metros de altitude com topografia plana a semi-plana. Aptidão Agrícola: Lavoura Consolidada e Expansão: Área em Produção: 5.000 hectares em lavoura de soja consolidada (indo para o 4º ano de cultivo). Expansão Imediata: 1.500 hectares em fase de preparação física para início de plantio ainda este ano, com real potencial para seguir aumentando a área agrícola. Bônus Operacional: Acompanha 02 contratos de arrendamento ativos (1.200 hectares) plantando soja com custo operacional extremamente baixo. Aptidão Pecuária: Estrutura Completa de Engorda: Pastagens: 17.000 hectares de pastagens de primeira qualidade, prontas para a engorda de gado. Capacidade de Suporte: Comporta perfeitamente até 12.000 cabeças de gado. Complexo de Manejo: Curral profissional completo para 1.000 reses e remanga estruturada para mais 1.000 cabeças. Apoio: 03 casas exclusivas para os colaboradores dedicados ao setor pecuário. Infraestrutura Industrial e Administrativa de Alto Padrão: Uma verdadeira vila operacional projetada para alta performance, alimentada por energia trifásica: Complexo de Galpões: 01 Barracão de 990m2 com varanda espelho de mais 990m2 (totalizando 1.980m2); 01 Barracão de 1.320m2; Almoxarifado de 170m2. Logística e Insumos: Balança rodoviária de 25 metros certificada pelo INMETRO; Barracão de defensivos (240m2); Depósito de embalagens vazias (96m2); Posto de combustível com tanques, bomba e filtro; Caixa dágua de 20.000 litros. Administração e Vivência: Escritório corporativo de 250m2 (com 06 salas, sala de reunião, arquivo, 02 banheiros e garagem coberta para 08 carros); Área de vivência de 200m2 para colaboradores; Sistema moderno de comunicação digital. Acessibilidade Aérea: Pista de pouso privativa com 900 metros de extensão. Recursos Hídricos Extraordinários: A propriedade é banhada por 22 km de margem de rio e conta com 02 grandes lagoas naturais (uma com 110 hectares e outra com 80 hectares