Fazenda/Sítio à venda, 4912600m² - Área Rural de Birigui

🌱💰 FAZENDA EM CANA À VENDA – ATIVO PREMIUM | REGIÃO DE ARAÇATUBA/SP Oportunidade para investidores do setor sucroenergético buscando escala, produtividade e segurança contratual. 📍 Localizada em Santo Antônio do Aracanguá, às margens do Rio Tietê 📐 Área total: 203 alqueires (≈ 4.912.600 m² | 491 hectares) 🌱 Uso da área: ✔️ 146 alqueires em cana ✔️ Expansão para +20 alqueires ✔️ 38 alqueires em pastagem ✔️ 19 alqueires (reserva + APP) 📊 Indicadores produtivos: ✔️ 42,5 toneladas/hectare ✔️ 109,19 ATR 💼 Perfil de INVESTIMENTO: ✔️ Área arrendada para terceiro ✔️ Contrato em fase de último corte (janela estratégica para renegociação) ✔️ Forte potencial de valorização e otimização operacional 🌍 Características técnicas: ✔️ Topografia plana a levemente ondulada ✔️ Solo vermelho e misto ✔️ Excelente disponibilidade hídrica (margem do rio) 🏗️ Infraestrutura completa: ✔️ Casa sede ✔️ Casa de administrador ✔️ 2 casas de funcionários ✔️ Barracão ✔️ Curral completo 🚛 Logística estratégica: ✔️ 15 km – Santo Antônio do Aracanguá ✔️ 27 km – Usina Aralco ✔️ 35 km – Raízen ✔️ 45 km – Araçatuba ✔️ 70 km – Pereira Barreto 📄 Documentação: ✔️ Em ordem 💰 Valor: R$ 200.000 por alqueire Total: R$ 40.600.000 📈 Resumo do ativo: Fazenda com escala relevante, produtividade consistente e localização estratégica, ideal para investidores que buscam exposição ao setor sucroenergético com possibilidade de ganho tanto operacional quanto patrimonial. 📲 Me chama no WhatsApp