Fazenda/Sítio à venda, 294998m² - Área Rural de Itapetininga

Sítio Produtivo de 12 Alqueires em Itapetininga/SP Porteira Fechada Apresentamos uma propriedade rural excepcional, totalmente estruturada para a pecuária de corte e com documentação rigorosamente em dia. Com 29,52 hectares de área total, o sítio destaca-se pela excelente qualidade do solo (vermelho e misto) e uma hidrografia privilegiada com ribeirão e lago. O grande diferencial deste negócio é a modalidade "porteira fechada", incluindo o gado no valor da venda, o que permite ao investidor iniciar a produção no primeiro dia. Descrição do Imóvel - Área Total: 12,19 Alqueires (29,52 Hectares). - Aproveitamento: 11 Alqueires formados em pastagem de alta qualidade. - Topografia: Semi plana e levemente ondulada, facilitando o manejo. - Recursos Hídricos: Lago, ribeirão nos fundos e poço artesiano garantindo água em abundância. - Estrutura de Manejo: Curral completo equipado com balança, brete, cochos cobertos e barracão de apoio. - Benfeitorias: Casa sede simples com varanda aconchegante, churrasqueira e energia elétrica instalada. VALOR DE VENDA: - R$ 2.500.000,00 - Diferencial: Gado incluso no negócio (Porteira Fechada). Facilidades Próximas - Itapetininga (Centro) 15 km | 20 min - Tatuí 28 km | 35 min - Sorocaba 75 km | 1h 10 min - São Paulo (Capital) 175 km | 2h 20 min - Acesso ao Asfalto 7,0 km de estrada de terra bem conservada. Itapetininga é um dos polos mais tradicionais do agronegócio paulista, e este sítio oferece a logística perfeita para o escoamento de produção e acesso a insumos. A combinação de solo fértil, infraestrutura técnica pronta (curral e balança) e a inclusão do gado torna esta propriedade um investimento seguro e de rápido retorno. É o refúgio ideal para quem busca produtividade com a tranquilidade do interior paulista. Propriedade pronta, estruturada e com gado incluso. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita técnica! -